[field:typename runphp='yes'] if(@me!=''){ } [field:typename runphp='yes'] if(@me!=''){ }

宿州市地方税务局公告2017年第4号 宿州市地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告

来源:税屋 作者:税屋 人气: 发布时间:2017-08-21
摘要:宿州市地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告 宿州市地方税务局公告2017年第4号 2017.8.1 根据国家税务总局和安徽省地税局有关政策规定,宿州市地方税务局2017年6月20日第9次局长办公会审议通过,经市法制办依法登记,登记号为宿州规审-2017-71,现将调整...
baidu
百度 www.shui5.cn

宿州市地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告

宿州市地方税务局公告2017年第4号                2017.8.1

根据国家税务总局和安徽省地税局有关政策规定,宿州市地方税务局2017年6月20日第9次局长办公会审议通过,经市法制办依法登记,登记号为“宿州规审-2017-71”,现将调整后的我市范围内土地增值税预征率公告如下:

    一、普通标准住房预征率:1.5%;

    二、其他类型房地产预征率:2%;

    三、核定征收土地增值税征收率:不低于5%;

    四、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房,暂不预征土地增值税。

    本公告自2017年9月1日起施行,此前与本标准不符的按本公告标准执行。

    特此公告。 

宿州市地方税务局

2017年8月1日

附件1 关于《宿州市地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》的起草说明 

 
附件2 《宿州市地方税务局关于调整土地增值税预征率》的政策解读
 
附件1 
 
关于《宿州市地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》的起草说明 
 
一、制定目的
 
为了贯彻落实省住建厅、省财政厅和省地税局等部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(建房〔2017〕98号)精神,拟取消我市保障性住房土地增值税预征率,降低营业用房土地增值税预征率,减轻房地产企业资金压力,切实推进非住宅商品房去库存。
 
二、制定依据
 
 
三、制定过程
 
在收到省住建厅、省财政厅和省地税局等部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》后,我局就推进非住宅商品房去库存及时研究,提出贯彻意见。我局及时了解全省其他市土地增值税预征率情况,经统计发现,全省各市局制定的住宅和其他类型房产预征率基本一致,为1.5%,宿州、淮北、阜阳等市营业用房预征率为4%,其他市在2%—2.5%,全省有8个市的保障房预征率为0%,宿州、淮南为0.2%,其他市为0.5%—1%。
 
经测算,我市按照2016年征收入库的分类型土地增值税,如果将经营用房预征率由4%下调至2%,将减收4230万元,保障性住房的预征率调整为0%,则减收503万元,综合计算,合计减收土地增值税4733万元,占全年土地增值税收入37573万元的12.5%,占全市地方税收入52.8亿元的0.9%,对我市整体地方税收入影响不大。
 
因此,建议将我市土地增值税预征率调整为:普通标准住宅1.5%,其他类型房产2%,符合条件需要核定征收的,征收率不低于5%,公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房,暂不预征。
 
宿州市地方税务局
 
2017年8月1日 
 
附件2 
 
《宿州市地方税务局关于调整土地增值税预征率》的政策解读 
 
一、公告出台背景
 
为深入贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)精神,促进房地产行业健康发展,合理调节房地产开发收益,充分发挥土地增值税调控作用,国家税务总局下发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发〔2010〕53号),对预征率的调整作了明确规定。安徽省地方税务局结合实际,对我省土地增值税预征率执行标准进行了明确,即,保障性住房预征率在1%以内(含),其他类型房地产预征率为1.5%以上(含)。我局在此规定范围内进行了细化,制定印发了《宿州市地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》(公告2015年第1号),将我市范围内土地增值税预征率进行公告,即,保障性住房预征率0.2%,普通标准住房预征率1.5%,非普通标准住房预征率2%,营业用房预征率4%,其他类型房地产预征率2%。
 
随着房地产市场的发展,特别是安徽省住建厅、安徽省财政厅和安徽省地税局等七部门联合制定下发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(建房〔2017〕98号)后,我市现行土地增值税预征率有关内容需要适时加以调整和完善,以指导各地有序化解非住宅商品房库存,促进我市房地产市场健康平稳发展。为此,特制定本公告。
 
二、公告主要内容
 
(一)合并调整部分类型预征率
 
1.将“保障性住房”保障性住房预征率由0.2%将为0。
 
2.维持“普通标准住房”预征率1.5%不变。
 
3.将“非普通标准住房”合并到“其他类型房地产”执行2%预征率。
 
4.将“营业用房”预征率由4%降为2%,并合并到“其他类型房地产”。
 
5.对符合核定征收土地增值税条件的仍然执行5%的征收率。
 
6.公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房,暂不预征。
 
(二)企业执行新旧预征率衔接问题
 
土地增值税预征是土地增值税征收管理工作的基础,是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。房地产企业在2017年8月31日前按照现行土地增值税预征率预缴土地增值税,2017年9月1日后,按照调整后的土地增值税预征率预缴税款,企业在土地增值税清算时据实扣除已经缴纳的土地增值税即可,因此,土地增值税预征率的调整对企业的实际税负没有影响。
 
(三)本《公告》自2017年9月1日起执行。
 
宿州市地方税务局
 
2017年8月1日