2020年6月1日,中共中央、国务院颁发《海南自由贸易港建设总体方案》,引起了广泛关注与讨论,国家给予了海南建设自由贸易港很多优惠政策。其中,税收政策是这次总体方案的一大

https://www.shui5.cn/article/cf/139589.html

2020-11-24

个人所得税筹划

房产税分为从价计征和从租计征两种方法,对自用商业,一般以商业原值的70-80%,按1.2%税率计算房产税;出租商业按实际收取的租金按12%税率计算房产税。实务中大多数为按年计算,按季度分次缴纳。

https://www.shui5.cn/article/43/139507.html

2020-11-17

增值税筹划

企业转让股权收入,应于转让协议生效、且完成股权变更手续时,确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后,为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时,不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。

https://www.shui5.cn/article/bf/24014.html

2020-11-10

综合筹划

前融资金借款:广义上一般是指四证前融资,指已拿到土地证但四证不全时,信托、资产公司、或其他资金通过银行委托贷款或信托通道提供资金,担保方式为土地抵押。

https://www.shui5.cn/article/b1/139341.html

2020-11-04

建安房地产筹划

从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同;但是,后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。

https://www.shui5.cn/article/30/139322.html

2020-11-03

建安房地产筹划

各类投资机构应时而生。在投资公司设立以及投资经营的过程中,由于投资者税法意识淡漠以及对具体税收政策的不了解,在使用各种“税务筹划”方法中,部分投资者不仅没有有效降低税负,反而引发了各种行政及刑事责任,代价惨痛。

https://www.shui5.cn/article/65/139130.html

2020-10-19

综合筹划

高净值人士多通过名下多种不同类型的公司投资拟上市公司,从而会有多种不同的投资方案。由于不同类型的公司适用的税收法规不同,税收优惠不同,相关的限制条件不同,税收成本和对应的投资收益也有差异。

https://www.shui5.cn/article/e9/139120.html

2020-10-17

综合筹划

实践中,高净值人士多通过名下多种不同类型的公司投资拟上市公司,从而会有多种不同的投资方案。由于不同类型的公司适用的税收法规不同,税收优惠不同,相关的限制条件不同,税收成本和对应的投资收益也有差异。

https://www.shui5.cn/article/95/139119.html

2020-10-16

综合筹划

当增值率为23.08%时,不论是小规模还是一般,税负一样,无需刻意选择;当增值率小于23.08%时,一般纳税人的税负会轻一些,此时建议尽快健全会计核算制度,选择登记为一般纳税人,当然了这一比例的计算是需要进行长期数据的统计,仅仅某一期的增值率符合要求了就去转换身份,那是绝对不理智的。

https://www.shui5.cn/article/fb/1626.html

2020-10-13

增值税筹划

  通税导读  纳税筹划是指在不违法国家法律法规的前提下,纳税人为达到经济利益最大化的目的,对纳税事项进行系统安排,以获得最大的经济利益。  纳税筹划的意义  1.提高

https://www.shui5.cn/article/e5/138959.html

2020-09-29

个人所得税筹划

如何科学合理使用增值税退税款,对缴纳企业所得税有着直接的影响。财税〔2012〕27号文件规定“即征即退增值税款由企业专项用于软件产品研发和扩大再生产,可以作为不征税收入”,为企业留下了选择余地,从而提供了企业所得税筹划空间。

https://www.shui5.cn/article/c3/138879.html

2020-09-22

增值税筹划

  问:某企业(一般纳税人)破产清算,将土地、厂房(营改增前自建)、机器设备转让,给政府的城投公司土地和房产,树木、机器估价格均在资产评估报告上分项列示,该企业早已没有员工。

https://www.shui5.cn/article/85/117.html

2020-09-18

企业所得税筹划

当增值率为23.08%时,企业无论是选择一般纳税人还是小规模纳税人,增值税的税收负担是相等的。增值率>23.08%时,选择小规模纳税人,更有优势。

https://www.shui5.cn/article/28/523.html

2020-09-09

增值税筹划

  发放股票股利是经济实务中的常见事项,但对于此事项如何进行税务处理,尤其是投资方的企业所得税计税基础如何确定,由于发放金额往往巨大且现行税务政策不明确,导致存在重大涉

https://www.shui5.cn/article/e6/1978.html

2020-09-07

综合筹划

企业在做业务板块的拆分与整合决策时,不能仅考虑税收因素,需要统筹考虑整体的价值和收益,以及业务拆分、整合给上下游企业带来的影响,避免做出事倍功半的错误决定。

https://www.shui5.cn/article/0a/139212.html

2020-09-02

综合筹划

  问题描述:PSG房产公司有三个法人股东,注册资本5000万元。2020年7月该公司资金困难,预将2016年3月20日开工建造的一栋在建房产转让给B房产公司继续开发。已知PSG公司已投入

https://www.shui5.cn/article/bc/27134.html

2020-08-31

建安房地产筹划

  【案例】某矿山开采企业为增值税一般纳税人,假定2020年10月份与甲公司签订销售合同,向其销售自行开采的资源税应税矿产品100吨并由矿山企业运输部门送货上门,每吨不含税价

https://www.shui5.cn/article/e9/138511.html

2020-08-20

综合筹划

  随着金三大数据、国地税合并以及社保的深入普及等国家各项监管力度的加强,对企业合法合规的要求程度越来越高,同时,随着发票合规性监管时代的来临,企业已全面进入“税

https://www.shui5.cn/article/b4/138310.html

2020-08-12

个人所得税筹划

随着我国房地产市场日新月异,土地使用权的取得形式也多样化,在实践中,往往先由已经成立的房地产公司先参与土地中标,中标后再成立项目公司对中标的土地进行独立开发,这样就造成土地出让金由中标房地产出资、土地使用权属于中标房地产,取得的土地出让金

https://www.shui5.cn/article/ac/138056.html

2020-07-29

建安房地产筹划

笔者在之前的文章中和大家探讨过项目规划带来的土增税税负影响问题,在清算实务中,笔者发现不仅项目的规划对土增税的税负产生影响,项目的销售计划及清算时点也会对土增税税负产生影响,以下笔者用案例的形式和大家分析阐述。 根据清算时间的规定,当已转让

https://www.shui5.cn/article/8b/137564.html

2020-06-29

建安房地产筹划

为鼓励企业加大对设备投资,财政部、国家税务总局发布了若干加速折旧政策,其中《财政部、国家税务总局关于设备、器具扣除有关企业所得税政策的通知》(财税〔2018〕54号)规定,对企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具,单位价值不超

https://www.shui5.cn/article/a8/137244.html

2020-06-09

企业所得税筹划

房款之外收取的装修款,应当确认商品房销售收入还是建筑业(装修)收入?这是房地产开发企业反复纠结的一个税务问题。下面,笔者结合实务案例,就两种不同的收入定性在税务处理实务中遇到的问题进行解剖,并在此基础上提出自己的主张,即:收入定性取决于业

https://www.shui5.cn/article/e7/137201.html

2020-06-05

建安房地产筹划

本期的文章,笔者打算从土地增值税清算的角度,来分析项目规划对土地增值税会产生什么影响。 在工作中,笔者发现项目运营计划对土增税清算时的影响金额非常大,以公共配套学校为例,在分期开发的项目中,企业在制定项目运营计划的时候将学校、幼儿园安排在第

https://www.shui5.cn/article/cf/137072.html

2020-05-29

建安房地产筹划

每个公司都有筹建期,特别是一些制造型企业,筹建期可能还非常长,因为制造企业有生产基地,从土地平整到厂房建设,设备安装,这是有周期的。 不过说实话,对于基建狂魔,只要资金和政策到位,这个筹建期都给会给你压的死死的,当年动工,当年投产的不在少数

https://www.shui5.cn/article/8c/137041.html

2020-05-28

企业所得税筹划

工作中,笔者发现不少房地产项目制定运营计划时,对企业所得税通常采用静态方式测算。即先测算项目全周期利润总额,乘以25%税率计算企业所得税,据以测算项目净利润。实际上,通过静态方式测算的企业所得税,往往与项目真实税负偏差很大。运营过程中相关支出

https://www.shui5.cn/article/79/136903.html

2020-05-19

建安房地产筹划

第一部分税收筹划的含义 在市场经济体制下,税收对纳税人的收益有着重大影响,谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标。税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下,纳税人通过对投资、经营、理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排,尽可能地减轻税负

https://www.shui5.cn/article/c2/136897.html

2020-05-19

综合筹划

公司与员工签订租赁协议,约定租金价格,员工以个人名义开具租金发票给公司。这样就完成了车辆使用权的让渡,其用于公司的各项费用都获得税前扣除。不过这里需要确认费用的真实性,即使用车辆取得的发票属于公司而非员工个人的费用。非工作时间如下班、节假

https://www.shui5.cn/article/80/136895.html

2020-05-19

综合筹划

笔者和大家聊一聊关于房地产企业在土地获取阶段应该哪些细节。文中或有疏漏偏颇之处,欢迎大家点拨斧正,以期共同提高。 拿地阶段对于房地产企业来说,不言而喻,亦是一个非常重要的阶段。如将地产开发比作万里长征,那么土地获取就是第一个环节,也是最为重

https://www.shui5.cn/article/d0/136879.html

2020-05-18

综合筹划

最近下发了好多文件,有人感慨小规模纳税人的福利,增值税的征收率优惠到1%,而且计算的方法也与以前不同了,现在延续到年底,真是好。(文件依据:财政部税务总局公告2020年第24号、财政部税务总局公告2020年第13号) 好多的一般纳税人暗暗叹息,如果我能够

https://www.shui5.cn/article/54/136820.html

2020-05-14

增值税筹划

一、断更节背景介绍 2020年4月底,由于腾讯旗下阅文集团新的高管团队的上任,网传一份面向阅文签约作者的新合同挑起了阅文签约作者的神经,导致大量网络作家在微博、知乎等网络平台发起五五断更节,以抗议阅文集团通过重新签订新合同。期间,阅文官方也回应

https://www.shui5.cn/article/cd/136808.html

2020-05-13

综合筹划

在非农建设用地/征地返还用地项目中,分配给股份合作公司的货币和物业部分,按深圳市税务部门的相关倾向性意见,虽《广东省“三旧”改造税收指引(2019年版)》(粤税发[2019]188号)中有分配物业可作为土地成本的说法,惠州等地留用地开发建设操作过程中亦存在部分地区(惠阳区、大亚湾新区、仲恺新区、博罗县、惠东县)等可全额入票(分配给村股份公司的物业全部可作为开发商的土地成本)的实操,深圳目前的操作还是认定其属于简单的合作开发,而非政策性搬迁或其他,分配给股份合作公司的货币和物业部分具体定性下,暂无法定性为土

https://www.shui5.cn/article/97/138709.html

2020-05-11

建安房地产筹划

第1步:确定成本对象(清算单位) 土地增值税暂行条例实施细则第八条规定:土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。由此看出,总局是尊重企业会计成本对象确认原则的,基本保持会计和税法的一致性,最大限度缩小税会差异

https://www.shui5.cn/article/ac/136720.html

2020-05-09

建安房地产筹划

一、正确运用年终奖计税政策 按照税法规定,年终奖(即全年一次性奖金)可以单独计税,也可以合并计税;纳税人当然可以通过计算,选择有利于自己的方式进行申报个人所得税。 比方说:张三全年应纳税所得额(扣完各项)72000元。 若全部作为月度工资(综合所

https://www.shui5.cn/article/d5/136715.html

2020-05-09

个人所得税筹划

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