个人转让房产，如何缴纳个人所得税？这一问题已受到越来越多市民的关注。浙江财税12366服务中心归集纳税人咨询较集中的问题，梳理相关税收政策，帮助纳税人理解遵从。 税收文件 ●《财政部、国家税务总局...

税务机关按照增值税电子专用发票和增值税纸质专用发票的合计数为实行增值税专用发票电子化的新办纳税人核定增值税专用发票领用数量。

纳税人按照人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算，折合率可以选择销售额发生的当天或者当月1日的人民币汇率中间价。纳税人应当在事先确定采用何种折合率，确定后12个月内不得变更。

纳税人没有任职受雇单位的，向其户籍所在地、经常居住地或者主要收入来源地的主管税务机关申报。主要收入来源地，是指纳税人纳税年度内取得的劳务报酬、稿酬及特许权使用费三项所得累计收入最大的扣缴义务人所在地。

个人因公务用车和通讯制度改革而取得的公务用车、通讯补贴收人，扣除一定标准的公务费用后，按照“工资、薪金”所得项目计征个人所得税。

成本加成法是转让定价的方法之一，是以关联交易发生的合理成本加上可比非关联交易毛利后的金额作为关联交易的公平成交价格。

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《关于工资总额组成的规定》(国家统计局令第1号1990年1月1日)第三条：“工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额”

发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天。

2021年实际发放的奖金，应在实际发放次月十五日内办理扣缴申报，如选择并入综合所得计税，参与2021年度个人所得税汇算清缴。

扣缴义务人只有依法履行代扣代缴、代收代缴税款之责任，却没有缴纳税款之义务。相应税款的征纳关系并没有改变，收款人是纳税人，税务机关是征税人，而征税的方式是代扣代缴。

税务局检查，认为企业样板房没交房产税，要补税加滞纳金，然后企业当然不乐意了啊，可又没办法说服税务局。

适用出口退税、免税的跨境电子商务企业，是指自建跨境电子商务销售平台或利用第三方跨境电子商务平台开展电子商务出口的单位和个体工商户。不包括为电子商务出口企业提供交易服务的跨境电子商务第三方平台。

土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

如果是单独的设计服务，是不需要缴纳文化建设事业费的。即便是提供广告服务的广告媒介单位和户外广告经营单位的单独设计服务。但是，如果贵公司的设计服务，是广告服务的组成部分，那就是混合经营行为，需要按照文化事业费的相关规定，缴纳该费用。

个人取得所得应按照规定缴纳个人所得税，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人，并按月依法办理全员全额扣缴申报。

房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预缴税款=预收款÷(1 适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

根据《财政部国家税务总局关于财政性资金、行政事业性收费、政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》(财税[2008]151号)规定，财政性资金，是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息，以及其他各类财政专项资金，包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收，但不包括企业按规定取得的出口退税款。

如果您有两处(含)以上任职受雇单位并取得工资薪金收入，同一月份有两个(含)以上任职受雇单位同时为您扣除了每月5000元的减除费用，这可能导致您需要在今年汇算时办理补税或退税。

房地产企业在开发过程中，往往会涉及到项目内（外）或红线内（外）开发建设道路、学校、公园、医院、文体设施等“公共配套设施”的问题。

建筑施工中所使用的沙、石、土方等地材，向当地个人购买的，根据发票管理办法，可由自然人向主管税务机关申请代开增值税普通发票，作为企业所得税成本列支，但自然人不能申请代开增值税专用发票。对于建议税务部门全面放开沙、石、土方等地材的增值税专用发票代开业务，我们也将积极向上级部门反映。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)第二十七条企业所得税法第八条所称有关的支出，是指与取得收入直接相关的支出。企业所得税法第八条所称合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。

合伙企业从事股权投资交易取得的所得，建议您参考国税发〔2011〕50号及财税〔2019〕8号文件，而财税（2015）41号文适用的是个人非货币资产投资，而您的描述是合伙企业，能否适用建议您联系主管税务机关进一步确认。

从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整，月(季)度预缴纳税申报时不调整。

对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业做出专项申报及说明后，准予追补至该项目发生年度计算扣除，但追补确认期限不得超过5年。

企业聘用临时员工每周一次做清洁服务，单次费用不超过500元，每月结算，其支出可以用收款凭证及内部凭证作为企业所得税税前扣除凭证。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”

“未达到增值税起征点的缴纳义务人，免征文化事业建设费”(注：这个优惠是没有到期日的)，我们一般理解，这里是使用增值税起征点金额来判断是否享受免征文化事业建设费的标准，与增值税起征点适用范围无涉，也不能与增值税销售额混为一谈。

企业在补开、换开发票、其他外部凭证过程中，因对方注销、撤销、依法被吊销营业执照、被税务机关认定为非正常户等特殊原因无法补开、换开发票、其他外部凭证的，可凭相关资料证实支出真实性后，其支出允许税前扣除。

《发票管理办法实施细则》第三十一条规定，使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。发生发票丢失情形时，应当于发现丢失当日书面报告税务机关，并登报声明作废。

盈余公积又分为法定盈余公积和任意盈余公积：法定盈余公积是企业按照税后利润的10%提取的，当提取数额达到注册资本的50%时可以不用再提取;任意盈余公积是企业根据自身情况提取的准备金。

企业将开发产品对外出租需就取得的租金收入缴纳企业所得税，同时根据企业所得税法的规定，应当自固定资产投入使用的次月起计提折旧。该折旧费属于与取得租金收入有关的、合理的支出，准予在税前扣除。