中评协[2017]43号 中国资产评估协会关于印发修订《金融企业国有资产评估报告指南》的通知

　　15.无形资产

　　(1)土地使用权(含固定资产——土地)

　　1)土地的宗数、面积，土地使用权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等。

　　2)土地的登记状况、权利状况、利用状况。土地的登记状况和权利状况，以土地登记、土地使用证和土地使用权出让合同中的有关内容为准，土地利用状况以建筑物、地上附着物等产权登记内容和实地勘查与调查的内容为准。

　　3)土地的一般因素、区域因素和个别因素。

　　4)土地使用权核实的方法和结论。

　　5)土地使用权评估价值内涵，所选取评估方法的依据或者理由。

　　6)采用市场法评估，应当说明所选交易实例的基本状况、成交日期、成交价格、交易情况等内容，并说明交易情况、交易日期等修正情况。

　　7)采用收益法评估，应当说明收益期限、净收益与折现率确定的过程和结论。

　　8)采用成本法评估，应当说明费用项目的构成、各费用项目的测算过程、采用的价格和费用标准等;说明与地上建筑物费用项目的划分;说明评估对象的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准及依据;说明土地增值标准的确定方法和依据;说明修正的因素及修正过程。

　　9)采用基准地价修正法评估，应当说明基准地价的公布时间、批准机关和文号、基准地价的内涵、利用基准地价估算宗地价格的公式;说明宗地位置、用途及评估对象所在级别或者区域的基准地价和对应的因素修正系数;说明评估对象的价值内涵与基准地价内涵的差异，以及修正的内容。

　　10)采用假设开发法评估时，应当说明开发完成后的不动产价值、后续开发建设的必要支出和应得利润等的确定方法、过程和结论。

　　11)引用土地估价报告评估结论的，应当说明涉及的土地宗数、面积，土地使用权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等;说明所引用土地评估结论的地价定义、评估假设、评估方法以及对引用其他机构出具的报告结论进行分析和调整的情况。

　　(2)其他无形资产

　　1)无形资产的名称、形成过程、存在形式、存在期限、权属、原始入账金额、摊销政策、摊余价值等。

　　2)无形资产核实的内容、方法、过程和结论。

　　3)选取评估方法的理由，并列示主要计算公式及参数涵义。

　　4)采用收益法评估，应当说明收益预测的依据，如市场调查结论、订单合同、政府推广文件等。

　　5)采用成本法评估，应当说明费用项目的构成、各费用项目的测算过程、采用的价格和费用标准等。

　　6)采用市场法评估，应当说明所选交易实例的依据或者理由，交易实例的基本情况、成交时间、交易状况及交易价格内涵等，对所选取的交易实例，应当全面介绍比较因素、比较结果及评估值确定的方法和结论。

　　16.递延所得税资产

　　(1)递延所得税资产的种类和内容。

　　(2)递延所得税资产核实的方法和结论。

　　(3)递延所得税资产评估值确定的方法和结论。

　　17.其他资产

　　(1)抵债资产

　　1)抵债资产的种类、取得时间、对应的债权金额情况。

　　2)抵债资产的产权情况，抵债资产产权瑕疵、使用受限等情况对价值的影响分析。

　　3)抵债资产评估值的确定方法和结论。

　　(2)上述资产以外的其他资产

　　1)其他资产的内容、种类及形成原因等。

　　2)其他资产核实的方法和结论。

　　3)其他资产评估值确定的方法和结论。

　　18.向中央银行借款

　　(1)向中央银行借款的账面金额、笔数、借款利率、期限。

　　(2)向中央银行借款核实的方法和结论。

　　(3)向中央银行借款评估值的确定方法和结论。

　　19.同业及其他金融机构存放款项

　　(1)同业存放的金额，存款的同业银行的名称，存款的种类。

　　(2)同业及其他金融机构存放款项核实的方法和结论。

　　(3)同业及其他金融机构存放款项评估值的确定方法和结论。

　　20.拆入资金

　　(1)拆借机构的名称、拆入资金的期限、拆入利率、账面金额。

　　(2)拆入资金核实的方法和结论。

　　(3)函证情况介绍。

　　(4)拆入资金评估值的确定方法和结论。

　　21.交易性金融负债

　　(1)交易性金融负债的种类、账面金额。

　　(2)交易性金融负债核实的方法和结论。

　　(3)交易性金融负债评估值的确定方法和结论。

　　22.衍生金融负债

　　(1)衍生金融负债的种类、投资日期、持有数量、持有比例及账面金额。

　　(2)衍生金融负债核实的方法和结论。

　　(3)衍生金融负债评估值的确定方法和结论。

　　23.卖出回购金融资产款

　　(1)卖出回购金融资产款的种类、账面金额。

　　(2)卖出回购金融资产款核实的方法和结论。

　　(3)卖出回购金融资产款评估值的确定方法和结论。

　　24.吸收存款

　　(1)吸收存款的金额，存款的分类。

　　(2)吸收存款的构成(一年期以上的存款、活期存款、通知存款等)。

　　(3)吸收存款评估值的确定方法和结论。

　　25.应付职工薪酬

　　(1)应付职工薪酬的内容和金额。

　　(2)被评估单位相关职工薪酬政策。

　　(3)工资、职工福利、社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费、非货币性福利、辞退福利等项目的核实方法和结论。

　　(4)对于无须支付的职工薪酬，应当说明依据和理由。

　　(5)应付职工薪酬评估值的确定方法和结论。

　　26.应交税费

　　(1)应交税费的内容和对应金额。

　　(2)被评估单位相关的税收政策，说明被评估单位所享有的优惠税收政策，享有优惠政策的期限和批准单位等。

　　(3)应交税费核实的方法和结论。

　　(4)借方余额的原因及评估方法。

　　(5)应交税费评估值的确定方法和结论。

　　27.应付利息

　　(1)应付利息的内容、金额等。

　　(2)应付利息核实的方法和结论。

　　(3)应付利息评估值的确定方法和结论。

　　28.预计负债

　　(1)预计负债的金额和种类。

　　(2)预计负债核实的方法和结论。

　　(3)企业确认预计负债的证据以及第三方或者债权人的询证证据等。

　　(4)预计负债评估值的确定方法和结论。

　　29.应付债券

　　(1)应付债券的种类(分期付息一次还本的债券、一次还本付息的债券等)、票面金额、债券票面利率、还本付息期限与方式、发行总额、发行日期和编号、委托代售单位、转换股份等情况。

　　(2)应付债券核实的方法和结论。

　　(3)应付债券评估值的确定方法和结论。

　　30.递延所得税负债

　　(1)递延所得税负债的金额、种类和企业确认依据。

　　(2)递延所得税负债核实的方法和结论。

　　(3)递延所得税负债评估值的确定方法和结论。

　　31.其他负债

　　(1)其他应付款

　　1)其他应付款发生时间、原因，相关合同、协议内容。

　　2)其他应付款核实的方法和结论。

　　3)其他应付款评估值的确定方法和结论。

　　(2)存入保证金

　　1)存入保证金的种类、金额、核算方式、存款期限。

　　2)存入保证金核实的方法和结论。

　　3)存入保证金评估值的确定方法和结论。

　　(3)贴现负债

　　1)贴现票据的种类、金额，贴现的时间、金额，票据到期时间。

　　2)贴现负债核实的方法和结论。

　　3)贴现负债评估值的确定方法和结论。

　　(4)上述负债以外的其他负债

　　1)其他负债的种类、形成原因、企业确认依据等。

　　2)其他负债核实的方法和结论。

　　3)其他负债评估值的确定方法和结论。