个人出租住房不再实行综合征收率的征收办法，相关政策按国家现行政策执行。本通知自发布之日起执行。

大连市地方税务局直属局征管服务的纳税人拥有坐落在非市内四区及高新园区的房产（土地）的，应当办理跨区房产（土地）登记，由房产（土地）坐落地主管地税机关负责该房产（土地）的税收管理。

根据《国家税务总局税收规范性文件制定管理办法》(国家税务总局令第20号)的有关规定和湖南省地方税务局对《长沙市地方税务局关于个人房屋出租有关税收征管问题的公告》(2014年第4号公告)备案合法性审查的处理意见，我局决定将《长沙市地方税务局关于个人房屋出租有关税收征管问题的公告》(2014年第4号公告)予以废止。

为了贯彻落实国家税务总局“两个减负”，优化纳税服务工作的要求，进一步简化、优化办税流程，切实减轻纳税人办税负担，我局起草了《广东省地方税务局广东省财政厅广东省住房和城乡建设厅关于优化房地产交易环节契税征管工作的公告》，现向社会公开征求意见，征求意见时间为2015年6月1日至2015年6月30日止。

为进一步简政放权，精减税务行政审批事项，根据《湖南省地方税务局关于财产行为税减免若干问题的公告》(湖南省地方税务局公告2015年第2号)精神，经研究，市局决定将纳税人年申报房产税困难减免税额在30万元以上的审批权限下放到县(区)局、市局直属单位一级税务机关，请一并执行。

对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修新建普通商品住宅的消费者实行财政补贴，补贴标准为60元/平方米。绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅开发项目的认证工作，由市住房城乡建设部门负责。

房地产开发经营企业和建筑安装企业的所得税征收方式默认为查账征收。房地产开发经营企业和建筑安装企业应按照国家统一的会计制度规定，建立健全会计核算体系，并按照税法规定，计算缴纳所得税。

加快推进棚户区改造工作。各地区要按照“实事求是、尽力而为、量力而行、如期完成”的工作原则，破解资金筹措难、征收拆迁难等问题，尽快启动1—2个棚户区改造项目,2015年全市完成棚户区改造1.1万套，力争用2—3年时间基本完成全市棚户区改造任务。

国家税务总局官网发布的《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号，以下简称“通知”)规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。要进一步采取措施，灵活确定地块面积、组合不同用途和面积地块搭配供应。

房地产企业销售未完工开发产品取得的收入，应先计算出预计毛利额，并入当期应纳税所得额后，扣除期间费用、营业税金及附加、土地增值税等相关税费，再计算应预缴的企业所得税额。

据各地反映，以股权转让名义转让房地产规避税收现象时有发生，严重冲击税收公平原则，影响依法治税，造成了税收大量流失。总局曾下发三个批复明确 “以股权转让名义转让房地产”属于土地增值税应税行为。

加强组织领导。各区县(市)人民政府要切实提高思想认识，加强组织领导。市住房保障部门要制定建设、分配、管理等有关工作细则。各有关部门和单位要根据职能职责，积极配合，抓好各项工作落实，确保完成并轨工作目标任务。

为进一步规范存量房交易税收征管，做好存量房评估工作机制建设，充分保护纳税人的合法权益，公平、合理、简便、高效实行我市存量房交易税收征管工作，特制定《宁德市地方税务局存量房交易税收管理规程》，现予以公告。

统购房源所需的前期调度资金由各区政府统筹解决，之后根据购房合同签订情况和对接使用情况，由房源所对接安置的征收项目业主单位及时对接房源、拨付订购房款，所需资金列入对应项目的征收成本，由项目业主按实结算。

加强统筹谋划。各市县要结合本地实际，科学规划本地区住房租赁市场发展，制定具体的工作方案。工作方案要明确目标、主要任务、具体工作安排和政策措施。要建立健全工作机构，明确工作机构，充实人员力量，保证工作有序推进。

试点城市应根据实际需求制定政策性商品住房建设计划，合理安排建设规模。人口流入集中、住房供需矛盾突出、房价上涨较快的试点城市应当增加供应。有条件的试点城市，可采取新建、利用存量商品住房等多种方式增加房源供应。

为摸清行业从业企业和人员基本情况，从2014年起，新增加房地产开发企业、物业服务企业、物业管理师和房地产中介行业基本情况等5张调查表(附件4)。请于2015年1月底前，将2014年年底数据通过“房地产市场监管统计系统”上报至我司，同时寄送一份加盖公章的数据报表。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

现将《财政部 国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》（财税〔2014〕52号）转发给你们，请遵照执行。

根据财政部、国家税务总局《关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税[2014]71号)的有关规定，结合我市房屋租赁市场的实际情况，现将我市个人出租房屋税收政策调整如下：一、个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%;

大连市国家税务局关于加强房地产开发企业所得税申报及监控事项管理的通知[全文废止] 大国税函[2012]12号

本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

房地产开发企业将已确定的成本对象向主管税务机关专项报告以后，不得随意调整或相互混淆。如确需调整成本对象的，应在调整当年的企业所得税年度纳税申报时，向主管税务机关报送《房地产开发企业成本对象调整专项报告表》，并将修改后的《房地产开发企业已完工开发产品成本对象专项报告表》一并报送。

以党的十八大和十八届三中全会精神为指导，深入贯彻落实市委十二届六次全体(扩大)会议精神，以改善群众居住条件为出发点和落脚点，结合提质历史文化街区、打通城市交通节点、改造危旧房屋、完善基础设施配套，全面加快棚户区改造，使居民住房条件明显改善，城市品质人居环境质量全面提高和不断提升，加快长沙现代化进程。