省住房城乡建设厅、发展改革委、地税局、工商局、国税局、人民银行广州分行、广东银监局、通信管理局将建立联合监管机制，加强对市、县的监督和指导。各市、县住房城乡建设(房地产)主管部门要会同相关部门建立健全日常巡查、投诉受理等制度，开展联合检查，及时研究解决行业发展中出现的问题，促进房地产中介行业健康发展。

根据《南京市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》的要求，自2016年10月8日起，南京市区不动产登记机构和房屋管理部门按各自职责分工及相应的业务流程进行不动产统一登记和房屋交易管理，并且相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件。

公共租赁住房的所有权人、运营单位、申请人、承租人、房地产经纪(中介)机构等单位和个人违反公共租赁住房有关规定的，由住房和城乡建设行政主管部门根据《公共租赁住房管理办法》、《广东省城镇住房保障办法》等有关规定予以处罚。

本办法自2016年10月1日起施行，有效期5年。《肇庆市地方税务局关于发布<肇庆市存量房交易计税价格核定争议处理办法(试行)>的公告》(肇庆市地方税务局公告2012年第1号)同时废止。

2016年5月1日全面推开营改增以来，我们陆续接到各地税务机关和纳税人反映，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，为稳定营改增后物业公司税负水平，经研究，我们制发公告，对于物业公司收取的自来水水费给予一定的特殊政策安排。

对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金。自骗提套取行为发生之日起5年内，取消该职工提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。住房公积金管理中心依法将相关信息向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。

各市、县(区)要依据本地经济社会发展情况和城市规划以及人口等因素，做好本地区商业办公用房市场需求预测，结合本地商业办公用房库存数量，严格控制商业办公用地特别是城市商业综合体用地的供应数量。

按要求完整填写增量房相关信息(包括相应的不动产项目编号)后，将上述电子文件带到主管税务机关办税大厅，交由柜台人员导入金税三期核心征管系统，完成增量房销售信息采集。

房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县(市)的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

对企业未支付土地出让金等开发成本、费用的无偿划拨土地(主要是老国有企业)，虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了价值评估，该评估价值不属于取得土地使用权支付的价款，所以不计入房产原值征缴房产税。

查询申请内容主要包括家庭成员(含购房人、配偶以及未成年子女，下同)的姓名、证件名称和证件号码；查询结果内容主要包括家庭成员的姓名、证件名称和证件号码，家庭成员住房现状和历史登记信息、新建商品房网签合同信息，未实行新建商品房网签的房屋只查询住房登记信息。

《意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

发展目标。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

房地产开发企业将已确定的成本对象报送主管税务机关后，不得随意调整或相互混淆。如确需调整成本对象的，应就调整的原因、依据和调整前后成本变化情况等重新填报《房地产开发企业成本对象专项报告表》，在调整当年企业所得税年度纳税申报时报送主管税务机关。

为做好房地产开发企业营改增过程中发票衔接与开具工作，我局已制定《房地产开发企业发票开具暂行操作办法》，对房地产开发企业营改增发票开具有关事项予以统一。房地产开发企业纳税人销售房产预收购房款时，可开具增值税普通发票;房产交付时，收回预收款时开具的增值税普通发票并冲红，同时开具全额的增值税发票。

根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)通知，税务机关核定的计税价格不含增值税，自2016年5月1日起我局存量房交易计税评估价为不含增值税。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。

本公告自2016年5月1日起施行，适用于2016年及以后年度的企业所得税年度申报。《湖南省国家税务局湖南省地方税务局关于发布<湖南省房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率>的公告》（湖南省国家税务局 湖南省地方税务局公告2014年第3号）同时废止。

市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局、市工商局、市金融办《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真按照执行。

符合财税[2016]23号文第一条第(一)、(二)项规定的纳税人，在申请享受税收优惠时，应向地方税务机关提供购房所在地房地产主管部门或房屋登记机构(以下简称查询机构)出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。

目前，我局已对房地产税收管理系统进行了升级，取消了房地产开发项目发票开具的条件限制，不再在商品房交付环节一次性开具发票，纳税人可以在开具专用收据后，按照已开具的收据金额开具发票。

为确保全面推开营改增平稳实施，最大限度便利纳税人办税，根据二手房交易营业税改征增值税的征管需要，税务总局决定，全面推开营改增后，二手房交易增值税在一定过渡期内委托地税部门代征。

对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。

根据《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税[2015]96号)和《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税[2016]12号)规定，同时结合我市房屋租赁市场的实际情况，拟定了《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(征求意见稿)，现向社会公开征求意见，征求意见时间为自2016年3月5日至2016年3月14日止。