二手房“营改增”明确，以税务机关受理申报时间为准

5月1日起实施“营改增”后，二手房出售的相关税负将有所下降。那么，是以什么时间为准呢？

上海税务今天举行的局长在线访谈明确，以税务机关受理申报时间为准。也就是说，5月1日后税务机关受理的二手房交易按新政规定执行。纳税人可以根据自身实际情况选择申报纳税时间。案例解读等详见下文。

答疑解惑

网友
我有一套房子，前几天已和买家谈好，准备签合同了。听说5月1号开始，卖房子变成征增值税了，税负还有所减轻。我想知道，是现在签合同找税务局办交税手续，还是5月1号以后去？

嘉宾
按照国家规定，从5月1日开始，对个人销售住房由缴纳营业税改为缴纳增值税。改征增值税后，由于对卖房收入实行价税分离处理，纳税人税负将有所下降。在卖房过程中，首先，每个工作日都可到税务局办理手续，其次，如可以选择时间，可以在5月1日后到税务机关办理增值税申报缴纳事宜。税务机关自2016年5月1日受理的住房销售业务，按规定征收增值税。

网友
税负到底能降到什么程度？

嘉宾
增值税的销售额是不含税销售额，卖房取得的房款收入需要换算为不含税价，这样计算出来的应纳税额将会小于营业税税额，降幅大概为4.76%。比如卖房取得了420万元收入，属于购买不足2年的住房对外销售的，应按照5%的征收率全额缴纳增值税。按原营业税计税方法计算：应纳营业税额=420×5%=21万元。按改征增值税计税方法计算：应纳增值税额=420÷（1+5%）×5%=20万元。在售价相同的前提下，按营改增政策计算的应纳税额比按营业税计算减少了1万元。