各地土地增值税成本分摊方法总结表

扣除项目的分摊方法

一、中央的规定
二、天津的规定（津地税地[2010]49号）
三、江苏的规定（苏地税规[2012]1号）（苏地税发[2009]72号）
十一、南京的规定（南京市地方税务局土地增值税征管和政策问题解答）
四、常州的规定（常地税一便函〔2013〕2号）
四、宁波的规定（甬地税二[2010]106号）（甬地税二[2009]104号）（甬地税二[2010]106号）（甬地税二[2007]74号）
五、青岛的规定（青地税发[2008]100号）
六、广州的规定（穗地税函[2013]179号）（穗地税发[2013]152号）（穗地税函[2012]198号）（穗地税函[2008]342号）（穗地税函[2010]170号）
七、内蒙古的规定（内地税字[2007]87号）
八、丽水的规定（丽地税政[2007]87号）
九、银川的规定（银地税发[2007]214号）
十、宁夏的规定（宁地税发[2007]46号）
十二、海南的规定（琼地税发[2009]187号）（琼地税函[2007]356号）
十三、浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答）（浙地税函[2009]222号）（磐地税政〔2010〕6号）
十四、大连的规定（大地税函[2008]188号）（大地税函〔2006〕76号）
十五、湖北的规定（鄂地税发[2013]44号）（鄂地税发[2008]207号）（鄂地税发[2008]211号）
十六、江西的规定（赣地税发[2008]76号）（赣地税发[2006]99号）
十七、福建的规定（赣地税发[2006]99号）
十八、福州的规定（榕地税发[2008]108号）
十九、广西的规定（桂地税发[2008]44号）(桂地税发[2008]96号)
二十、北京的规定（京地税地[2008]92号）（京地税地[2007]134号）（京地税地[2007]325号）（京地税地[2003]73号）
二十一、四川的规定（川地税发[2007]21号）
二十二、安徽的规定（皖地税函[2007]311号）
二十三、温州的规定（温地税政〔2006〕206号）
二十四、黑龙江的规定（黑地税函〔2010〕33号）（黑地税发[2007]119号）（黑地税发[2005]94号） 
二十五、重庆的规定（渝地税发[2006]143号）
二十六、辽宁的规定（辽地税函[2012]92号）
二十七、西安的规定（西地税发[2010]235号）
二十八、绍兴的规定（绍兴市地方税务局公告2011年第7号）

一、中央的规定
1、总的分摊方法（国税发[2006]187号）（国税发[2009]91号）
属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目①可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或②其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

国税发[2006]187号：《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第四条第五款  发文日期： 2006-12-28

第二十一条审核扣除项目是否符合下列要求：
（五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。

国税发[2009]91号：关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知  发文日期： 2009-05-12

2、土地成本的分摊（财法字[1995]6号）（国税函[1999]112号）
纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定．可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

摘自《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第九条  发文日期： 1995-01-27

你局《关于转让土地计算土地增值税问题的请示》（桂地税报[1999]17号）文收悉。对来文请示的《土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第九条“纳税人成片受让土地使用权后，．．．可转让土地使用权的面积占总面积的比例分摊”中“总面积”的含义，现答复如下：

根据土地增值税立法精神，《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积。在土地开发中，因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，按《细则》第七条规定，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。因此，在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊，即：可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。

国税函[1999]112号：关于广西土地增值税计算问题请示的批复发文日期： 1999-03-05