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八仙过海，要看自己的了。我的观点是（一家之言哈）：正常处理，即： 1、办理按揭时 开发单位将业务看成正常的销售业务，正常的收首付，收按揭款，并支付工程款或其他款项，并据此缴纳各种税费。 有的单位还需要为按揭者支付首付，这个倒不用操心，开出预售房发票，处理成往来就可以了。当然了，税收是跑不了的。 2、偿还本息时 在为按揭者支付本息的时候只能继续下往来了，支付的利息也不能作为公司的利息下到财务费用中。 3、彻底还款（退房）时 在退房的时候，用新售出的房款偿还银行的贷款，争取签署协议将按揭者的往来余额全部作为退房款处理掉。 4、没有能力还款时 那时估计企业就离倒闭不远了，怎么处理我也不清楚了。 |
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