廉租房、经济适用房及与住房租赁有关税收政策（下）

　　4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，由原来规定的按租金收入的12%交纳房产税调整为“减按4%的税率征收房产税”，政策调整幅度相当大。

　　关注与提示：

　　企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租用于居住的住房时，申报交纳税款时，要注意相关政策的变化，不要交错税、多交税，更不要少交税。个人出租住房时，要记住：从2008年3月1日起按1.5%的税率的交纳营业税了。

　　三、文件生效日期

　　财税[2008]24号文件规定：上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，文到之日前已征税款在以后应缴税款中抵减。与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。其他政策仍按现行规定继续执行。

　　关注与提示：

　　文件对外公布时间晚于文件生效执行时间，特别是与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策是自2007年8月1日起执行，原已按规定已征税款，允许在以后应缴税款中抵减。这就要求相关单位或个人要高度此问题，最好对照文件规定，认真核实自身是否存在可以享受本文件规定的行为，相应的税款是否已经在文件发布之前交纳。若存在受税收变动影响的情况，要主动与主管税务机关进行沟通、协调，争取早日办妥税款抵减手续。

　　此外，与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起已执行，若在2008年3月1日之后发生的租赁行为，已按原规定交纳的税款，也应向主管税务机关申请办理税款抵减或退还手续。

　　结束语

　　笔者认为：财税[2008]24号文件的出台及执行，确为财政部、国家税务总局为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的有力举措，有利于促进社会各界帮助低收入家庭解决当前的住房困难，有利于促进建立和谐的税收征纳关系，有利于促进构建和谐社会。