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我给这个企业家出了一个主意，我说你这个补偿既然是真实的，你不如做得彻底一点。我说你既然给周围的居民和教堂组织付这么多的补偿金，对方也认可，你让对方配合你一下。他说怎么配合？我说你条件已经达成了，你让周围的居民找一个代表，上法院起诉一下。别你们俩签一份协议，你去法院起诉一下，你跟法院走一个书面调解，两天就可以把这个事搞定了。那么，这回税务局再查账，他就不会难为你了。 这个事情，我的挡光费是经过了法院裁决的，有了第三方的证据了，把你问题的风险有效地控制了。其实，我们很多的企业，都等什么事出来了，然后再去想办法，其实，我们的税务咨询，实际上要把事情做在前面，如果做在后面，我们做的一切努力，都是在找关系、去灭火。灭火的过程当中，肯定要有付出，这一付出弄不好，不但你有风险，你还给别人带来了麻烦。那么，不管谁来稽查，他觉得这个事情的真实性可以得到验证了，至少在这个过程当中，稽查的人员也尽到了自己的责任。否则的话，哪一天国家再查，会借着这个事，把前面的事抖落出来了。从这个意义上来讲，我们的税收是每一天实际上都有这样或者是那样的风险困扰的，就在于你怎么去处理它。实际上，税收处理是有一定的深度的。 还有的企业，董事长把所有的问题都推给我们的财务人员了，我们的财务也不懂税，都是我们企业的财务人员来打理税收，那么实际上我告诉大家，财务人员在企业的税收关系当中，他并不是一个税收专业人士，大家要接受这样的现实。他跟董事长相比，他懂一些，但是真正从税收的角度来讲，他并不是专业人士，甚至连业余选手都算不上。 但是，我们的董事长过分地信任我们的财务人员，但是实际上他并不是专业人士。那么我们大学本科毕业的税收的知识就是这么一点，是没有受过专业训练的。更多地是把怎么从做账，到申报表这些最基本的东西，并没有接触到税务的更高端的东西。所以，作为企业的财务来讲，很多的税收政策并不知情。 比如说前几年我们在北京接触了一家投资公司，他实际上买了一栋楼，买完了以后他进行装修，装修成了四星级的宾馆。装修完了以后这个投资公司创造了一个很好地概念，他说这个酒店是一个产权式的酒店，直接改造成一个产权式的酒店，通过律师做了一个方案。而且，做了大量的市场调查，他说这个酒店变成了产权式的酒店，是一个投资性的酒店。把这个酒店分割成了不同的单元，卖给了北京不同的投资者，比如说你投资完了之后买我这个房子，买完了你这个产权之后，你只是一个小单元的产权，然后我回租回来，然后我每年给你多少的回报。 这家公司有一天我接触了他们的财务经理，我说你们家做什么的？他说我们家是产权式酒店。我说原来没有听过，他说我们等于是把一栋楼买过来了，我们装修成了四星级宾馆，然后分割成不同的单元卖给不同的投资者，然后我回租，由另外一个公司租回来，然后做酒店进行运营管理。我说你怎么纳税？我说第一个环节我们等于是卖给了投资者了，我们按照房地产一样交营业税，但是不太好处理，因为所有的购房者都需要发票，都要签合同，还签两个合同，一个是销售合同一个是租金合同，现在的自然人都要发票，没有一个不要发票的。 要发票我们跟税务局是联网的，我们不太好做筹划。他说您看在租金这一块和酒店运营这一块能不能筹划回来？我说交了多少税？他说交了800多万，这个财务经理说完了以后，我画了一个大的问号。我说这个企业有可能是我最大的客户了。为什么呢？因为他一直在误导我，他误导我什么呢？他说这个企业在这个空间没有筹划的空间。但是，他一说完我有一个文件调出来了，财税有一个16号文件，购置的不动产进行转让，再次转让的时候，可以按照营业税的营业额来交的。他说按照1.6亿交了5.5的税，就是800多万。这个企业是按照发票的全额交营业税了，但是我们税法对于特殊事项给予了一个特殊的政策，就是企业可以差额交税，可以减到购置成本的余额。 |
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