房价涨势趋缓 房地产税种立法将加快

　　据《参考消息》2月25日报道，【路透社北京2月24日电】中国官方数据显示，主要城市1月份房价延续涨势，但同比涨幅出现一年半来首度放缓，在部分地方加大调控政策、房地产相关信贷偏紧的情况下，未来涨势或有望趋缓。

　　路透社根据中国国家统计局周一公布的数据测算，1月份70个大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)销售价格同比上升9.6%。为连续13个月上升，且为2012年年中以来升幅首次下滑；环比连涨20个月，涨幅持平于前月的0.4%。

　　“房价延续了涨势趋缓的态势，”国家统计局城市司高级统计师刘建伟就此解读称，这是由于在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定。其二则是受信贷条件收紧等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　从新建商品住宅价格数据上看，1月份70个大中城市环比平均涨幅由去年12月份的0. 51%微降为0. 49%，有25个城市环比涨幅有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市环比平均涨幅较去年12月份回落0.1个百分点。

　　数据还显示，相比去年12月份，房价同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。北京、上海、广州和深圳四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅比去年12月份均有回落，分别为1.8、1.0、1.5和2.1个百分点；天津等31个二线城市同比平均涨幅比去年12月回落0.2个百分点。

　　去年中国房地产市场供销两旺，土地购置面积同比由负转正，商品房销售面积和金额亦较上年达到两位数涨幅。然而，进入2014年，楼市呈现动力减弱之势，年初迄今成交清淡。

　　这一方面固然有春节假期因素影响，另一方面，开发商前期大举投资购地等也引发市场对其流动性的担忧，而部分中小城市库存高企的疑虑亦未得消减。年初以来，个别地区出现楼盘降价，房地产相关信贷异于往年而在年初收紧，更是加剧了楼市风险。

　　【美国《华尔街日报》网站2月24日报道】由于住宅需求减弱及房贷受限抑制了房价的上涨，中国1月份70.个大中城市住宅平均价格较上年同期的涨幅出现一年来首次放缓。

　　根据中国国家统计局周一公布的数据，尽管政府已采取多项房地产市场调控措施，但1月份房价仍连续第13个月同比上涨。不过，当月涨幅出现放缓。自2013年1月份房价开始上涨至去年年底期间，每个月的房价涨幅都在加快。今年1月份房价上涨主要是受大城市房价上涨带动。

　　面对房地产市场的强劲反弹，中国政府采取了一系列旨在抑制高房价的措施，因为过高的房价可能引发社会动荡。中国政府希望解决日益扩大的贫富差距问题，并缓解外界对于中产阶级越来越买不起房的担忧。但此前采取的房贷限制措施以及对购买多套房的限制收效有限。

　　分析师和开发商们将关注即将于3月初召开的全国人民代表大会，从中寻求有关房地产市场进一步调控措施的细节。中国政府此前已表示，将加快房地产相关税种立法工作，不过尚未公布房产税或资本利得税的实施范围。此外，政府也担忧对房地产市场打压过重，因为房地产行业是推动中国经济的一个重要引擎。