房地产企业：谨慎筹划土地增值税

对房地产企业而言，决定土地增值税应纳税额的大小是由经营收入额、税法规定扣除项目金额（以下简称扣除额）和税率三元素构成的。由于在选择税率上是以前两者的差额，即增值额为依据的。在收入一定的情况下，扣除额成了实体上承付应纳税额大小的核心要素。直观的公式表述为：应纳土地增值税＝（转让房地产所取得的收入－扣除额）×适用税率－扣除额×速算扣除系数。因此，房地产企业妥善地去经营“扣除额”应该说是土地增值税最有效的筹划着力点。