用土地使用权投资如何缴税？

来源：税屋作者：彭怀文人气：时间：2022-07-20

摘要：企业以土地使用权对外投资的，属于以非货币性资产对外投资，土地使用权转移利得需要按规定缴纳企业所得税;但是，可以按规定享受5年内递延缴纳。

　　问：企业以土地使用权出资入股是否需要缴税?

　　解答：

　　企业以土地使用权出资入股的，涉及到增值税、印花税、企业所得税和土地增值税。

　　1.增值税

　　企业以土地使用权对外投资的，视同销售无形资产，需要按土地使用权的公允价值计算应缴纳的增值税。

　　2.印花税

　　企业以土地使用权对外投资的，需要按照“产权转移书据”缴纳印花税。

　　3.企业所得税

　　企业以土地使用权对外投资的，属于以非货币性资产对外投资，土地使用权转移利得需要按规定缴纳企业所得税;但是，可以按规定享受5年内递延缴纳。

　　4.土地增值税

　　企业以土地使用权对外投资的，视同销售土地使用权，在一般情况下需要按规定缴纳土地增值税。但是，如果满足《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财政部税务总局公告2021年第21号)的规定情形，可以免征土地增值税。