永地税发[2012]105号 湖南省永州市地方税务局关于加强商品房购买环节契税管理的通知

湖南省永州市地方税务局关于加强商品房购买环节契税管理的通知

永地税发[2012]105号         2012-12-20

各县、区地方税务局，市局直属单位：

　　为加强全市商品房(指“一手房”)购买环节契税的征收管理，保证契税及时足额入库，杜绝房地产开发商代收甚至挪用契税的现象，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规的规定，现就契税有关事项明确如下：

　　一、契税的基本规定

　　纳税人：在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人;

　　纳税义务发生时间：纳税人签定房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有房屋权属转移性质凭证的当天;

　　申报纳税期限：纳税义务发生之日起10日内;

　　纳税地点：纳税人应当向房屋所在地的主管地税机关办理申报纳税等手续。

　　二、购房人自签订合同之日起10日内应主动到主管地税机关申报缴纳契税。购房人可以到主管地税机关或者开发商处领取《契税纳税申报表》，各级地税机关要及时无偿提供《契税纳税申报表》给房地产开发商，并要求房地产开发商告知购房人及时履行申报缴纳契税的义务。

　　三、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定，开发商一律不得代收商品房购买环节契税。以前已由开发商代收的商品房购买环节的契税必须在2013年3月31日前缴纳入库。未缴纳的，依照相关规定进行处罚。

　　四、凡在2012年12月31日前签订购房合同的购房人尚未缴纳契税的，各级地税部门要采取相关措施，要求其在2013年3月31日前申报缴纳，未缴纳的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定加收滞纳金;在2012年12月31日后签订购房合同的购房人，各级地税部门要将其纳入到日常的征收管理中。

　　五、由于购房人购买的房屋实际面积与合同面积有差距的，其缴纳的契税按照实际计算予以多退少补。对购房人发生退房的，按照相关规定执行。

　　六、各级税务机关要通过各种媒介大力宣传，认真做好政策解释工作，督促购房人及时缴纳购买商品房环节的契税，确保税款及时入库。