国税函[2002]74号 国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复[全文废止]

国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复[全文废止]

国税函[2002]74号        2002-01-22

江苏省地方税务局：

　　你局《关于个人出租商住两用房如何征税的请示》(苏地税发[2001]126号)收悉。对文中反映个人出租房屋，从房屋结构上看既可用于经营也可用于居住，而实际情况是房屋出租后用于生产经营，对此是否按财政部 国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)执行的问题，经研究，现批复如下：

　　为了配合住房制度改革，建立和管理好我国住房租赁市场秩序，鼓励个人将多余房屋出租，以满足一部分人特别是中低收入者对住房的需求，财政部和总局联合下发的《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中第二条：“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收”的规定，具体含义是：“对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4%的税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。

　　你局应按上述政策规定解释，对个人出租商住两用房的，根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。