土地使用权、房屋互换如何计缴契税

来源：建筑财税频道作者：建筑财税频道人气：时间：2021-11-17

摘要：按照《契税法》的规定，土地使用权转让，包括出售、赠与、互换以及房屋买卖、赠与、互换，均属于转移土地、房屋权属，属于契税征税范围。

　　根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　按照《契税法》的规定，土地使用权转让，包括出售、赠与、互换以及房屋买卖、赠与、互换，均属于转移土地、房屋权属，属于契税征税范围。

　　关于契税的计税依据，土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)进一步规定：土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零;互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。