出租固定资产到期后归承租方所有怎么进行账务处理?

　　出租固定资产到期后归承租方所有怎么进行账务处理?

　　解答：

　　租赁到期后，租赁标的物归承租方，属于融资租赁。

　　一、出租方的会计处理

　　(一)融资租赁直接租赁

　　对于融资租赁，融资租赁直接租赁的，出租方在租赁开始日会计核算就按照“实质重于形式原则”，在标的物控制权发生转移后，就终止了标的物资产的确认，即在租赁开始日就确认了租赁标的物的销售。

　　因此，在租赁到期后，租赁标的物归承租方，只是法律权利的变化，会计核算不再需要重复做账。如果有留购款的，在租赁开始日也已经与租金一样确认为债权的，收到时直接冲减债权即可。

　　借：银行存款

　　　　贷：应收融资租赁款-租赁收款额

　　　　　　应交税费-应交增值税(销项税额)

　　(二)融资租赁售后回租

　　对于融资租赁售后回租，且租赁到期租赁标的物归承租方的，属于不构成实质销售，租赁开始日双方不需要确认销售与采购，出租方只需要确认一项金融资产，承租方需要确认一项金融负债，承租方兼销售方不终止“固定资产”的确认。

　　因此，租赁到期后，出租方对于租赁标的物不需要做会计处理。

　　二、承租方的会计处理

　　(一)融资租赁直接租赁

　　1.执行《企业会计准则》的

　　(1)支付留购款的：

　　借：租赁负债-租赁付款额

　　　　应交税费-应交增值税(进项税额)

　　　　贷：银行存款

　　(2)换“马甲”：

　　借：固定资产-xx

　　　　使用权资产累计折旧

　　　　使用权资产减值准备

　　　　贷：使用权资产

　　　　　　累计折旧

　　　　　　固定资产减值准备

　　2.执行《小企业会计准则》的

　　(1)支付留购款：

　　借：长期应付款

　　　　应交税费-应交增值税(进项税额)

　　　　贷：银行存款

　　(2)换“马甲”：

　　借：固定资产-xx

　　　　贷：固定资产-融资租入固定资产

　　(二)融资租赁售后回租

　　融资租赁售后回租，不构成实质销售的，就类似于抵押贷款。销售方兼承租人，只需要支付完应付款项就行了，对标的物不需要做会计处理。