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国家税务总局中山市税务局 中山市住房和城乡建设局关于公布中山市2019年土地增值税扣除项目金额标准的通告
国家税务总局中山市税务局 中山市住房和城乡建设局通告2022年第2号 2022-05-27
为进一步做好我市土地增值税清算管理工作，促进我市房地产业持续健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知》(国税发[1996]48号)、《国家税务总局广东省税务局关于发布<国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程〉的公告》(国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号)《国家税务总局中山市税务局中山市住房和城乡建设局关于发布中山市2008-2017年土地增值税扣除项目金额标准的公告》(国家税务总局中山市税务局公告2020年第1号)等有关规定，国家税务总局中山市税务局、中山市住房和城乡建设局联合制定了《中山市2019年土地增值税扣除项目金额标准》。
特此公告。
附件：中山市2019年土地增值税扣除项目金额标准.pdf
国家税务总局中山市税务局
中山市住房和城乡建设局
2022年5月27日
附件
中山市2019年土地增值税扣除项目金额标准
| 分类 |
模块名称 |
造价指标（元/㎡） |
备注 |
| 2019年 |
| 楼宇建筑工程 |
基础工程 |
天然基础 |
140 |
1.按总建筑面积计；
2.若有两种或以上类型桩，按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计；3.中山沿海滩涂地区桩基础按地质系数1.18进行调整。4.桩基础综合指标按城区范围内地质状况良好的情况测算，不包括特殊地质情况，如遇溶洞，需增加采取灌浆或其它方式进行地质处理的费用。 |
桩基础 |
预制管桩 |
161 |
| 旋挖桩 |
195 |
| 钻（冲）孔桩 |
263 |
| 地下室工程 |
共1层 |
3876 |
1.按地下室总建筑面积（含人防面积）计算；2.含场地平整、土方挖运及回填、基坑支护，土建、装修、给排水、照明、消防、弱电、智能化、防雷、通风、停车场标线标识标牌等。 |
| 共2层 |
3827 |
| 共3层 |
4985 |
人防工程+ |
1612 |
1.按地下室人防建筑面积计；
2.‘+’表示除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价；3.含人防土建、人防给排水、人防电气、人防通风、人防门等。 |
| 地上建筑工程 |
低密度低层住宅 |
2724 |
1.按各模块相应建筑面积计，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面积；
2.单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计；3.其他模块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修，户内按毛坯标准：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他）、铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视）、智能化、消防设施、防雷、给水入口和排水出口等；4.住宅塔楼第1、2层等楼层为商铺、办公等用途的，参考“商业裙楼”造价指标；
5.不含电梯及柴油发电机组设备费用；
6.商业裙楼层高首层按6m，标准层4.5m计；
7.住宅塔楼层高按3m计。 |
| 公共设施配套用房 |
2823 |
| 商业裙楼 |
2522 |
住宅(塔)楼 |
≤6层 |
2106 |
| 7-11层 |
2165 |
| 12-17层 |
2231 |
| 18-22层 |
2270 |
| 22层以上（100米以下） |
2434 |
| 100米以上 |
2661 |
商业(塔)楼 |
≤6层 |
2669 |
1.按模块相应建筑面积计，下面有裙楼的，应扣除裙楼面积；2.按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰；公共部位（大堂、电梯前室、楼梯间）装修；户内毛坯：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施、防雷、给水入口和排水出口等；3.不含电梯、中央空调设备及柴油发电机组设备费用；4.层高首层按5.5m，标准层4m计。 |
| 7-12层 |
2281 |
| 13-18层 |
2373 |
| 18层以上（100米以下） |
2439 |
| 100米以上 |
2693 |
| 特殊装饰工程 |
户内装修 |
1150 |
1.按套内建筑面积计，中等装修标准；
2.装修标准客厅：地面抛光砖、简单吊顶、刷乳胶漆、踢脚线；房间：复合木地板、顶角线、踢脚线、刷乳胶漆、木门；厨房：铝扣板吊顶、吊柜和厨柜（含抽油烟机、消毒柜、燃气灶、洗菜盆和水龙头等）、墙面砖、防滑地砖；卫生间：铝扣板吊顶、墙面砖、防滑地砖、洗手间吊地柜（含洗手台盆、水龙头）、淋浴间，坐便器等。3.安装配电箱和弱电箱及其全屋布线、开关插座、灯具，给水管安装等；
4.造价指标细目详见《户内装修综合指标细目组成》。 |
| 高档外立面 |
干挂石材+ |
642 |
1.干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计；2.‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。 |
| 玻璃幕墙+ |
1098 |
| 燃气工程（元/户） |
5743 |
1.按户计；2.包括工程费、户内设施配套费、集抄费、容量气价费。 |
| 室外工程 |
室外配套工程 |
室外小区道路（含排水管） |
493 |
1.室外小区道路(含排水管）按道路占地面积计算；
2.室外泳池含设备，按设计储水体积计。 |
| 室外泳池(元/m³) |
2042 |
园林绿化 |
259 |
1.园林绿化包括绿地整理、乔木、灌木、露地花卉、草皮等植物的种植及保养，绿化给排水安装等；
2.不含园建工程；3.造价指标细目详见《园林绿化工程综合指标细目组成》。 |
| 其他工程 |
挡土墙
（元/m³） |
砌石 |
775 |
1.按实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。 |
| 钢筋混凝土 |
2440 |
| “三通一平”土方挖运工程（元/m³） |
28 |
1、按实体体积计；
2、仅指前期“三通一平”土方开挖，运距按5km计，每增减1km增减3元/m³。 |
户内装修综合指标细目组成
单价合价单位：元
| 装修分类 |
工程量 |
2019年 |
备注 |
| 数量 |
单位 |
单价 |
合价 |
装饰 |
客厅房间 |
房间门 |
3 |
樘 |
1725.00 |
5175.00 |
|
| 简单吊顶 |
20 |
㎡ |
165.31 |
3306.25 |
| 天花、墙面刷乳胶漆 |
250 |
㎡ |
38.81 |
9703.13 |
| 抛光砖（含踢脚线） |
40 |
㎡ |
273.13 |
10925.00 |
| 复合木地板（含踢脚线） |
40 |
㎡ |
301.88 |
12075.00 |
厨房
卫生
间阳
台 |
厨房门 |
1 |
樘 |
2127.50 |
2127.50 |
1、厨柜包括：地柜、吊柜、洗菜盆、水龙头、下水器等；2、洗手台柜包括：洗手盆、镜子、水龙头、下水器等；3、卫浴用具包括：淋浴间、座（蹲）厕、多功能花洒、卫浴五金挂件、厕纸盒、毛巾杆等。 |
| 卫生间玻璃门 |
2 |
樘 |
1854.38 |
3708.75 |
| 铝扣板 |
14 |
㎡ |
172.50 |
2415.00 |
| 墙身砖 |
51 |
㎡ |
172.50 |
8797.50 |
| 防滑地砖 |
24 |
㎡ |
201.25 |
4830.00 |
| 厨柜 |
4.5 |
m |
2903.75 |
13066.88 |
| 抽油烟机,灶具 |
1 |
套 |
3881.25 |
3881.25 |
| 消毒柜 |
1 |
套 |
2875.00 |
2875.00 |
| 卫生间洗手台柜 |
2 |
套 |
2889.38 |
5778.75 |
| 卫浴用具 |
2 |
套 |
3881.25 |
7762.50 |
其他安装 |
灯具 |
12 |
套 |
287.50 |
3450.00 |
1、开关、插座安装含管线；2、水龙头为阳台、卫生间简易水龙头。 |
| 开关 |
18 |
套 |
172.50 |
3105.00 |
| 插座 |
30 |
套 |
230.00 |
6900.00 |
| 水龙头 |
4 |
套 |
143.75 |
575.00 |
| 给水管 |
79 |
m |
57.50 |
4542.50 |
| 总计 |
元/100m² |
/ |
115000.00 |
|
说明：
1、以套内建筑面积100平方米三房(双卫)室内精装修工程量为例;
2、数量为相应实际户内装修工程量，单位为㎡、m、樘、套等;
3、门制作及安装，含补墙缝(水泥沙)、门锁、五金、门吸、门套线等。
4、灯具包括：客厅灯、房间灯、厨卫、卫生间吸顶灯等;
5、开关包括：三位单联开关、二位双联开关、一位双联开关等;
6、插座包括：一位开关带二三插、二三插、电视插、电话插、网络插等。
园林绿化工程综合指标细目组成
单价合价单位：元
绿化类别 |
工程量 |
2019年 |
| 单位 |
数量 |
单价 |
合价 |
绿化工程（按绿化面积10000
㎡测算） |
乔木种植 |
株 |
450 |
2170.14 |
976560.98 |
| 灌木种植 |
株 |
690 |
327.23 |
225789.05 |
| 花卉及地被种植 |
㎡ |
5500 |
141.66 |
779150.63 |
| 草皮种植 |
㎡ |
4500 |
46.81 |
210657.83 |
| 绿地整理 |
㎡ |
10000 |
39.37 |
393697.60 |
| 总计 |
元/10000m² |
/ |
2585856.07 |
| 附注： |
1、乔木配置情况如下： |
| |
胸径5-10cm250棵 |
| |
胸径11-15cm
胸径25-30cm
胸径31-40cm |
185棵
6棵
4棵 |
| |
胸径40cm以上
2、灌木配置情况如下：
苗高×冠幅100~120cm×100~120cm |
5棵
307棵 |
| |
苗高×冠幅100~120cm×160~180cm苗高×冠幅140~160cm×140~160cm
苗高×冠幅180~200cm×200~240cm |
50棵
131棵
26棵 |
| |
苗高×冠幅100~120cm×130~150cm
苗高×冠幅100~120cm×200~220cm
苗高×冠幅160~180cm×180~200cm
3、花卉及地被种植密度按25~36袋/m2考虑； |
103棵
25棵
48棵 |
4、绿化保养期按12个月考虑；
5、绿化给排水已综合考虑。绿化给水按人工取水浇灌考虑。 |
|
