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四大行业营改增：没办法的办法
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
“建房生金”四大行业都不是实体经济行业，既然一直不能改变实体经济低迷的状况，就尽量保持房地产和消费行业的良性发展，所以实行营改增的实际是个没办法的办法。
个人二手房买卖营改增：一块卫生巾
从去年到今年，中国房产的基调就是去库存。政府使劲浑身解数降息、降税、降首付，结果二三线没消化掉，市场资金又涌入到一线城市。5月1日实施的过渡期的营改增政策，就是保证改善型刚需购房，控制借机短期炒房（2年内买了就卖），尤其是把市场资金堵在二三线城市，防止了外流北上广深。 因此，这种平移现有营业税的营改增就是一块卫生巾， 防止二三线城市购房资金外流。
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北上深连夜颁布的限购令：一块加长夜用卫生巾
中国房价爆涨的年代已过，其恶果政府自己看明白了，趋于平稳是大势，面对此次北上广深的房价暴涨，一系列政策连夜出台：
上海发布号称史上最严格的“沪九条”控制购资格、房贷；
深圳发布了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》；
北京也严查房产中介“十宗罪”；
这些政策出台就是配合营改增，犹如一块加长的夜用型卫生巾，限制大量流入到一线城市的炒房资金，确保二三线房产市场资金不外流，消化库存。
房产税：一块真正吸血的卫生巾
当前中国房产去库存仍是重任，未来一段时间二三线城市土地财政都不会有激增。面对众多的地方性债务，实施房产税最有效和稳定的的解决财政收入方法。持有房产的数量越多，税收收入越多，只是在全国去库存这个当口，不好过渡宣传，防止二手房集中抛售，影响新房销售。从长远看，房产税才是一块不折不扣、长期使用的卫生巾，不让一滴血白流，全部吸入。
海外房产出售时的那些税
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美国
美国房产税国人早有耳闻，税率都由地方市政当局的立法机关制定,每年评估一次、一般在1%~3%。即使在一个城市,不同的街区,由于公共投入不尽相同,税率也不相同。因此大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税高；新社区房子的房产税比成熟社区的要高，而成熟社区的房产税较低，这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。
非美国居民房产销售收益税与美国居民差异较大，外国居民持有房产一年以上出售的须缴纳的税率为30%。此外为保证税款缴纳，《1980年外国人投资房地产税法》(Real Property Tax Act of 1980,FIRPTA)规定非美国居民进行房产交易后须立即缴纳所得税。美国国税局(IRS)征收房产销售总价的10%;纽约州另行征收估算收入的约6.85%。
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加拿大
加拿大各省及地方政府可以自主开征房地产税，全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%~0.6%。
一般外国居民身份的卖房者，首先要把房价的25%交给税务局，税务局在卖房者完成当年报税后计算出这一年在加拿大需要交的税，多退少补。
多伦多市土地转让税是累进税率：
售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;
售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元;
售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。
如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。
多伦多市价值50万独立屋的土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。
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澳大利亚
澳洲没有房产税，但有土地税。土地税属于州税，由土地所有人按其土地的价值缴付土地税。2015年土地税征收的起始点是$432,000，这意味着如果您拥有的土地总价值超过$432,000就要缴纳土地税。当然，土地总价值没有达到这个标准，就不需要交土地税。
在澳洲，物业投资者在出售物业获利后，将须就所获取的利润支付物业增值税(Capital Gains Tax)，也就是所谓的CGT，任何人拥有的第一个物业将无需缴纳物业增值税，只要该物业并非用作衍生收入便可。在澳洲持有物业超过12个月后，将会获取50%的资本利得税（CGT）优惠，这能大大减少所缴纳的CGT。
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来源：知乎 Jason 李
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