房地产公司自行开发的商铺，已办房产证，是否要转做固定资产处理？

　　问：房地产公司自行开发的商铺，已办房产证，是否要转做固定资产处理?

　　解答：

　　是否转为固定资产，需要根据企业预计对商铺的用途来确定。

　　房地产公司自行开发的商铺，如果准备自己使用，就应该从“开发产品”转入“固定资产”;如果是准备用来出租的，在执行《企业会计准则》的情形下应从“开发产品”转入“投资性房地产”。

　　房地产公司自行开发的商铺，如果还是准备用来直接出售的，应作为存货核算，在未出售前依然在“开发产品”中核算。

　　来源：税屋  作者：彭怀文   2022.06.27

　　2009年11月的解答——

　　问：房地产开发企业将开发的产品转作固定资产，企业所得税是否需要视同销售？

　　答：根据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）的规定，改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营），除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

　　因此，房地产开发企业将开发的产品转作固定资产，不需要视同销售缴纳企业所得税。