现行税法中，存在着部分条款表述相对较为模糊可左可右的情形。如果我们能够好好地对这些条款加以研究和利用，也能起到不错的筹划效果。

所谓的“委托投票模式”是指“表决权代理”，是指公司部分股东通过协议约定，自愿将其所有的投票权委托给其他特定股东行使，这个特定的股东往往是企业的创始人。

简单来说，在现行立法背景下，合伙企业取得股权转让所得后个人投资者适用不同的税率征收个人所得税并不存在违法的问题，也正因如此个人投资者的税务筹划才有如此多的操作空间。

从这个案例中我们可以看到，稍微调整一下合同条款，税收情况立马发生变化。虽然金额不大，但是积沙成塔，企业在实际运用时，可以举一反三，推而广之。

房地产项目缴纳的土地增值税总额、项目销售收入总额、项目年度销售收入额、各年度应分摊的土地增值税和已经税前扣除都土地增值税、各年度的适用税率书面说明。

在编制项目运营计划过程中，全面分析所得税的影响，如经过全面分析原拟定的运营计划会造成所得税重大损失(增值税、土地增值税亦然)，应检视是否对该计划作出调整。

目前普遍的地产公司，均为正常工程付进度款，部分甲方存在延迟付款，让施工方赶进度的基本额外会支付赶工费;这与甲方地产税务取票工作是矛盾的。

限制性股票是指激励对象按照股权激励计划规定的条件，获得的转让等部分权利受到限制的本公司股票，即限售股的本质是一种暂时无法流通的低价股票。

在现有行情下，低毛利项目案例中，税务能做的管理动作，只有取得更多的进项发票，给企业降低损失。

商业模式下的纳税筹划，多数人都不是太清楚。现在是个财务人都知道所谓纳税筹划，不就是注册个核定征收的企业，找个税收洼地。还需要谈什么商业模式。谈什么商业模式下纳税筹划。

合伙企业生产经营所得和其他所得采取“先分后税”的原则。所谓的“生产经营所得和其他所得”，包括合伙企业分配给所有合伙人的所得和企业当年留存的所得(利润)。

通过园区返税去筹划增值税是对地方政策的有效利用，企业可以将主体公司，或者分子公司放在可以享受返税优惠的园区里面通过政府返税达到降低企业增值税的目的。

股权转让是目标公司原股东将持有的目标公司股权转让给投资人的行为，是发生在新老股东之间的交易;增资是投资人与目标公司之间的交易。

以股权转让形式进行不动产交割，并非在所有情形下都能起到节税效果。房地产交易环节采取股权转让方式暂免缴纳土地增值税，只是税收上的递延和转移，并不会真正意义上降低交易方整体税负。

营改增之后，谁是那个最“受伤”的人?有人说是金融业，也有人说是房地产，可在沥呕君看来，其实这些都不算，真正受营改增政策影响最深的行业，其实是建筑业。

结合多年的从业经历，在沥呕君看来，房地产企业最佳的税务筹划时机是在拿地阶段。为何这样说呢，下面我们将以具体的税务咨询案例来加以说明。

自然人股权架构的核心经营公司(经营业务公司)的自然人股东溢价转让自然人股权必须依据20%税率缴纳的个人所得税!如果将自然人股权架构转换成控股公司股权架构，则将大大降低核心经营公司溢价股权转让的税负。

企业生产业务模式与高企、研发费用加计扣除密切相关，但业务模式不影响高企的申请，只要符合条件，便可申请高企享受15%所得税的优惠政策。

会员制的税务筹划还可以运用在房地产企业，巧妙运用会员制商业模式，不仅有营销推广的作用，还可以给企业合理降低税负，无疑是锦上添花！

营运发挥中枢作为，整合好前后各端口的资源，以经营目标为导向，各司其职，打破部门壁垒，统筹协调，以更宏观的视角和高度辅助决策者进行经营。

被挂靠方开票，开票了就要计收入，但是其利润仅有管理费部分，就带来了支付挂靠人款项的税前扣除问题。实践中有两种可行的操作方法。

按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的规定，增值税销售额为纳税人销售货物向购买方收取的全部价款和价外费用，价外费用包括代收款项、代垫款项等。

很多房地产公司配套有关联的物业管理公司，房开公司将车位统一租给物业公司，由物业公司负责出租管理，赚取租金差价。

为在最大限度上提升集团化公司的资金利用率，防范资金风险问题的发生，提高集团化公司的经济效益，那么就应进行资金集中管理。

在深圳，针对小产权房，买卖双方只需要去村委做个鉴证即可(有律师在旁尤佳)，甚至不需要去公证处;哪怕是在更新局备过案的，还额外给你一次修改的机会，这在别的城市是没有的。

建议印花税纳税人在签订合同时最好将合同列明，不含税价款是多少，增值税税款是多少，这样在合同列明的情况下就可以将不含税价款作为计税依据再乘以适用税率计算应纳印花税额了。

由于土地增值税清算相关政策执行口径各地税务机关处理不同，在实务中，企业应当进行不同划分口径的测算，与此同时，积极与税务机关进行沟通，寻找对企业最有利的清算方式。

企业要理解和尊重税法的立法本意，去迎合“税收助力企业经济发展的政策导向”，同时，也要做出顺应和改变，用好、用足、用活税收政策，最大限度的享受税收福利，显然，税收工具的运用至关重要。

从价计征，即自用房产按照房产原值一次减除10%至30%(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)后的余值按1.2%税率计算缴纳；从租计征，即对出租房产按照租金收入按12%税率缴纳。

对转让方为自然人持股，从全流程考虑，“先转后分”因为用转让方低税负的股权转让个人所得税缴纳来提高受让方再转让时高税负的股权转让企业所得税计税基础，节税效果显著。

对企业毁损、报废、被盗的固定资产，以该固定资产的账面净值减除残值、保险赔款和责任人赔偿后的余额，作为固定资产毁损、报废、被盗损失在计算应纳税所得额时扣除。

从垂直型管理到扁平化管理，如何设计划转方案最划算?三位分别来自涉税专业服务机构、高校和税务机关的专业人士，从税收角度分别设计了一种划转方案。