对于房地产项目而言，可售建筑面积越大，意为着税负率的分母越大，在总建筑面积一定的情况下，可售率越高，企业收益越大，相应税负率就越低。

股东会会议由股东按照出资比例行使表决权，但是，公司章程另有规定的除外。股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。

企业一般认为股权收购应当尽量选择特殊性税务处理，可以实现递延纳税，在减轻重组资金压力的同时也获得资金的时间价值。

根据税法规定，为甲供工程提供的建筑服务，可选择使用简易计税方法计税，因此当我们选择甲供模式时，往往大概率仅能取得税率为3%的建筑服务增值税专用发票。

从事苗木、林木和树苗销售并具有一般纳税人资格的贸易公司或者中介手中购买苗木、林木和树苗，凭借贸易公司或中介开具的增值税专用发票，以增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，用于低扣增值税销项税额。

如何帮助企业合理降低税负?降到什么水平算是合理?面对老板一而再而三的降税指示?企业财务人员到底该怎么办?如何找到合理税负筹划空间?如何平衡税负与风险之间的矛盾?

在做增值税税负筹划时首要就是要关注单方毛利的变化，要对影响单方毛利的各个业务要素进行分解，有效管控业务发生方式、路径和交易金额就可以达到管控毛利的效果，进而管控增值税税负。

居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。

母子公司之间核算方式只能选择独立核算，子公司根据自身经营的业务数据独立处理自己账务，无需将数据汇总母公司做合并，所以相较于分公司在财务核算上会节省一定人工成本。

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

在营改增政策的影响下，我国税收政策体系会逐步完善。而房地产企业的经营管理受政策环境影响较大，为了企业平稳运行，加强税务管理工作尤为重要。

根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司的股东一致同意可以在《公司章程》中特别约定：自然人股东放弃分红，只向法人股东分红利，实现定向分红免征企业所得税的目的。

营改增小规模纳税人的标准为年销售额在500万元以下，如果纳税人的销售额超过了上述标准，可以通过企业分立的方式来保持小规模纳税人的身份。

本文从房地产开发企业土地增值税纳税筹划的基本理论出发，提出了几点房地产开发企业土地增值税纳税筹划建议，目的在于提高房地产开发企业土地增值税纳税筹划的能力，降低房地产开发切纳税筹划的风险，提高房地产开发企业的综合竞争实力。

要根据区域政策、行业特点、业务模式、交易对象、筹划意图、税企关系等因素，形成两个或以上备选方案，并进行比较分析，以合理性、合规性、经济性、可操作性为原则，进行优选。

仅就税论税角度看，对应劳务派遣企业来说，如何选择计税方式对于企业税负更加有利，我们首先要分清是一般纳税人还是小规模纳税人，然后再根据企业数据做个简单测算就可以知道哪一种计税方式更加适合企业。

股权收购，是指一家企业(收购企业)购买另一家企业(被收购企业)的股权，以实现对被收购企业控制的交易。收购企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。

预计未来国家也将进一步加强对核定税收风险的监控力度，所以不要等到股权转让的时候来考虑架构，还是应该像八戒先生这样提前做好准备!

建议投资人或合作双方留足应缴税款后再进行利益分配，不仅可以规避涉税风险，还可以避免合作双方不必要的经济纠纷。待税款清算结束后双方再将余额进行分配。

企业清算的所得税处理，是指企业在不再持续经营，发生结束自身业务、处置资产、偿还债务，以及向所有者分配剩余财产等经济行为时，对清算所得、清算所得税、股息分配等事项的处理。

通过兼并亏损企业进行纳税筹划需要掌握的技巧就是在企业亏损产生之前完成合并，新组建的企业成立之后再将资产损失予以确认，由此可以将原企业潜在的亏损变为新组建公司的亏损。

施工成本是土增扣除的重要构成，施工单位是否是关联单位会影响到未来甲乙双方的工程管理模式设计、双方的付款与发票沟通、双方的决算与竣工验收沟通，这些都会影响土增扣除项目。

经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据按照产权转移书据缴纳万分之五印花税。

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面上的建筑、地下人防设施等，均应当依据上述规定缴纳房产税。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

对于私车公用现象，首先需要根据员工的收入多少进行区分，对于收入偏低的员工，工资收入+车补-扣除项<个税起征点的，应该将车补并入工资，这样更方便且完全符合税务的要求，不涉及到开具租车发票的事情。

合并、兼并，一般不须经清算程序。企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继。

对于企业来讲，要引进一项新设备，主要有三种方式：用自有资金购买、用长期贷款购买和融资租赁。三种方式均能实现增加生产设备的目的，这一点效果相同，但不同融资方式所引起的净现金流量不同。

实际工作中，房地产公司、建筑公司、劳务公司因资金关系，往往会出现房地产公司以房抵给建筑公司，而建筑公司又交房屋抵给劳务公司的情况发生。

笔者结合实务案例背景，仅就税收角度，对不同模式下个人出租名下商铺如何做到税负最优所作的分析和测算，在实际操作中，究竟该采用那种方式，还需结合实际情况，具体问题，具体分析。

按占地面积法分摊土地成本，是房开企业所得税上的首选方法，也是土地增值税清算时，部份税务机关认可的分摊方法。但同样的占地面积法，实际操作中会有不同分摊思路，由此带来的分摊结果也差别很大。

根据税法的规定，企业购入或者以支付土地出让金的方式取得的土地使用权，在尚未开发或者建造自用房产之前，作为无形资产核算，并按税法规定的期限分期摊销。