根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)及其实施细则等税收法律法规和政策规定，现就我市个人转让和租赁房产有关税收政策问题公告如下：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《征管法》)及其实施细则等税收法律法规和政策规定，现就我市个人转让和出租房产有关税收政策问题公告如下：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

对个人租赁应税房产，未能提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，按现行税收政策分别征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，按租金收入4%征收房产税，按0.1%征收印花税，并依照《税收征管法》第三十五条的规定，核定征收个人所得税。

对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，应依法分别计算征收城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。

取土、挖砂(河道采砂除外)、采石以及烧制砖、瓦、瓷、石灰的，根据取土、挖砂、采石量，按照每立方米1元计征(不足1立方米的按1立方米计)。对缴纳义务人已按前两种方式计征水土保持补偿费的，不再重复计征。

对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，应依法分别计算征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税和个人所得税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。

个人转让应税房产，能够提供合法、完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，应依法分别计算征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税和个人所得税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。

试点纳税人农产品增值税进项税额核定扣除办法统一实行投入产出法。全区统一的棉纺加工行业扣除标准为：每吨纯棉纱(普梳)皮棉单耗数量1.15吨； 每吨纯棉纱(精梳)皮棉单耗数量1.40吨。

为进一步优化纳税服务，提高办税效率，实现实名办税软件与各类办税软件的平稳对接，广西壮族自治区国家税务局决定发布实名办税软件相关数据接口规范。现将有关事项公告如下：

不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益应当作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益应当作为终止经营损益列报。

各代征单位要加强政策宣传解读，及时发布信息，做好舆论引导，采取相关措施，确保降低标准政策落实到位。财政厅根据实际情况切实做好经费保障工作，合理安排相关经费预算，积极支持相关事业发展。

自2017年7月1日起，减半征收我区地方水利建设基金。在此之前欠缴的地方水利建设基金须足额征收。减半征收地方水利建设基金政策执行至2020年12月31日止。 

各人身保险公司广西分公司或商业健康保险信息平台应按季向所在地市、县(区、市)地税局、自治区地税局直属税务分局提供个人购买个人税收优惠型健康保险的相关信息，积极配合地税机关对纳税人税前扣除的真实性进行比对分析。

纳税人办理上述事项所需的涉税资料，实行地税、国税一次采集。纳税人可向其主管地税机关、国税机关其中一方报送涉税资料，由受理税务机关一次采集，纳税人不需要向另一方税务机关重复报送涉税资料。

将残疾人就业保障金免征范围，由自工商注册登记之日起3年内、在职职工总数20人(含)以下小微企业，调整为在职职工总数30人(含)以下的企业。设置残疾人就业保障金征收标准上限，最高不超过当地社会平均工资3倍。

纳税人可在“广西地税网上办税平台”的查账征收企业所得税年度纳税申报表的上方点击“税收政策风险提示”按钮对纳税申报数据实施风险扫描，根据扫描提示结果作相应的修改后再申报。

国税机关税收票证开具人员、扣缴义务人、代征代售人等税收票证领用单位(人)应当按税收票证种类设置《税收票证结报缴销手册》，根据《税收票证领发单》《税收票款结报缴销单》《税收票证损失核销报告审批单》等凭证逐笔登记。

建立行政处罚裁量权基准制度应当遵循过罚相当、教育与处罚相结合原则。法律、法规、规章规定可以选择处罚种类或者有处罚幅度的,行政处罚裁量权基准应当明确选择处罚种类的具体情形和处罚幅度的具体标准。

城镇土地使用税按年征收，分上、下半年两次缴纳，申报期限为半年终了后15日内申报缴纳。房产税按年征收，分上、下半年两次缴纳，申报期限为半年终了后15日内申报缴纳。

纳税人建造普通住宅出售的，核定征收率为5%。纳税人建造非普通住宅(含车位、杂物房、车库)出售的，核定征收率为6%。纳税人建造商铺、写字楼、别墅和其他建筑物出售的，核定征收率为7%。

当年不符合免税条件的收入，应依法申报缴纳企业所得税。请你协会按规定向主管税务机关办理税收优惠备案，按期进行纳税申报，并在每年企业所得税汇算清缴期内报请主管税务机关对免税收入额进行核实。

纳税人2016年度通过广西协力扶助基金会发生的符合条件的公益捐赠支出，未在税前扣除的，可向主管税务机关申报扣除，相应调整2016年度纳税申报表。

统筹地区外自治区内、自治区外短期(3个月以内)探亲、旅游等因急病住院，在入院治疗5个工作日内向社会保险经办机构办理备案手续的，住院报销比例按参保地报销比例执行;逾期或未经备案的，基金报销比例分别降低15%、20%。

你公司申请延期缴纳所属期为2016年7至12月房产税和城镇土地使用税、2016年12月城市维护建设税等地方税费有关材料收悉。经研究，现函复如下：

当年不符合免税条件的收入，应依法申报缴纳企业所得税。请你协会按规定向主管税务机关办理税收优惠备案，按期进行纳税申报，并在每年企业所得税汇算清缴期内报请主管税务机关对免税收入额进行核实。

当年不符合免税条件的收入，应依法申报缴纳企业所得税。请你中心按规定向主管税务机关办理税收优惠备案，按期进行纳税申报，并在每年企业所得税汇算清缴期内报请主管税务机关对免税收入额进行核实。

个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、文化事业建设费、企业所得税预缴、土地增值税预缴、按期缴纳的印花税、按月缴纳的资源税、按月缴纳的残疾人就业保障金申报期限为1月1日-1月16日。

当年不符合免税条件的收入，应依法申报缴纳企业所得税。请贵研究会按规定进行减免税备案，按期进行纳税申报，并在每年企业所得税汇算清缴期内报请主管税务机关对免税收入额进行核实。

纳税人对符合免税条件的利用低品位矿等提取的矿产品，在财务上应当单独核算，并在首次享受免税的申报阶段向主管税务机关办理备案手续。未单独核算或者未向主管地税机关备案的，不得享受免税优惠。

为加快“十三五”时期税收法治建设，全面贯彻落实国家税务总局制定的《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》，全面推进依法治税，结合广西地税工作实际，制定本实施方案。