契税税率降了!但为啥买房交的税不见得会少?

来源:每日经济新闻 作者:每日经济新闻 人气: 时间:2016-02-22
摘要:财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。不过,税率降了,税收却未必减。 1 上海新政或抵冲降税红利? 据邦爷了解, 上海将实行新的核价标准,上调对二手房的评估价,以提高税基。 核价标准近期

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。不过,税率降了,税收却未必减。

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契税税率降了!但为啥买房交的税不见得会少?

上海新政或抵冲“降税红利”?

据邦爷了解,上海将实行新的核价标准,上调对二手房的评估价,以提高税基。核价标准近期就会进行调整,主要是根据市场行情来定。

但上海每个区的房价情况不同,每个区的核价标准和调整幅度都不同。

邦爷在徐汇区房产交易中心就了解到,近期确实会对核价标准进行调整,但关于调整的幅度和具体实行的时间,工作人员表示没有接到具体通知。

契税税率降了!但为啥买房交的税不见得会少?

中原地产上海研究总监宋会雍表示,去年他们就听到了核价标准要调整的消息,“要调整一个评估标准,可能整个体系都会改,改后的标准可能更高也可能更贴近市场价。原来的核价标准相对来略粗放,相关数据没有办法跟现在的市场对接,比如在一个比较小的社区里,三五年前交易完了一套房子,但评估时却不能以这个价格作参考。所以重新树立标准界,把全市或者区域的上涨幅度折合进去,会更客观一点。

链家研究总监陆骑麟认为,虽然没有听到这方面调整的消息,但是根据最近市场行情做些调整,可能性还是很大的。

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广深评估价大涨

不仅仅在上海,据《经济观察报》报道,目前深圳正在讨论的调控措施就包括,将购房者的社保缴纳年期要求由1年改为3年、营业税免征年限由2年改为5年等。春节后深圳二手房中介已参照新的社保要求,重新核实购房者资格。

据报道, 深圳从去年10月起已执行了二手房的新评估价,随之蛇口片区二手房评估价涨幅高达六成。深圳六个区域的二手房新评估价绝大部分增幅达30%~50%,远超业界之前普遍预计的10%~20%,个别盘甚至达到60%,购房成本或因此增加2%

契税税率降了!但为啥买房交的税不见得会少?

广州去年8月也更新了评估价体系,虽然“定期调整”后的两周并没有显露出任何威力,但评估价系统更新两个多月,效应渐显。

据报道,广州多个区域价格有明显涨幅,二手评估价上涨了2000~8000元/m2。广州祈福新村一栋成交价为150万元的旧区别墅,评估价高达210万元。

总的来说,邦爷提醒大家,在买卖环节要交的税,不仅仅是靠契税税率下降就能整个都减少的,特别是二手房价交易中,评估价调高带来的税费也是一个不可小觑的问题。

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