浙财农税字[2005]24号 浙江省财政厅关于制定二手房交易契税计税基准价的通知[全文废止]

浙江省财政厅关于制定二手房交易契税计税基准价的通知[全文废止]

浙财农税字[2005]24号            2005-12-15

各市、县(市、区)财政局(宁波不发)：

　　为加强二手房交易契税的征管，各市、县(市、区)契税征收机关应当制定二手房交易契税计税价格管理办法。现将有关事项通知如下：

　　1、建立二手房交易契税计税基准价体系

　　市、县(市、区)契税征收机关应结合当地实际，按照不同年限、不同地段、不同类型制定二手房交易契税计税基准价，作为契税征管的重要依据。当纳税人申报价格低于二手房交易契税计税基准价且无正当理由时，征收机关按二手房交易契税计税基准价征税。计税基准价的确定可以参考以下方面的数据：

　　(1)土地基准价;

　　(2)房屋拆迁补偿价;

　　(3)同类地段房地产的拍卖价;

　　(4)同类地段商品房的市场价;

　　(5)历年成交记录。并根据房屋年限、坐落、环境、层次、朝向等因素确定相应的调整系数来具体核定契税的计税基准价。

　　2、“正当理由”的范围

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定的精神，征收机关认定成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，可以参照同类地段市场价格或计税基准价核定征税。

　　“正当理由”的范围可按如下掌握：

　　(1)房屋本身质量问题。如楼层朝向差、结构不合理、公摊面积大、渗漏、采光差等;

　　(2)直系亲属之间或共有人之间的房屋转让;

　　(3)房屋转让中附带室内家具、电器等设施转让的，可酌情扣除。

　　3、建立评估处理机制

　　(1)申报价格低于二手房交易契税计税基准价且无正当理由的纳税人，对征收机关按市场价或计税基准价征税有异议的，可申请评估。经契税征收机关确认，可以评估价作为契税计税价格，评估费用由契税征收机关负担。

　　(2)司法裁定或拍卖取得的二手房，以法院裁定的价格或拍卖的价格为契税计税价格来征收契税。

　　(3)对不在契税计税基准价范围内的二手房交易，可采用个案评估的方法，经契税征收机关审核并确认，以评估价作为契税计税价格，评估费用由征收机关负担。

　　各市、县(市、区)契税征收机关可结合本地实际，制定具体的二手房交易契税基准价体系，并将贯彻落实意见及时报省财政厅。

浙江省财政厅

2005年12月15日