解读：财税[2014]4号 夫妻间房屋、土地权属变更 免征契税

       财政部和国家税务总局2013年12月31日下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。房屋、土地权在夫妻之间变更，将免征契税。

　　《通知》中罗列了三种变更形式，在婚姻关系存续期间，都将免征契税。《通知》自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税[2011]82号）同时废止。

　　免征契税的三种形式

　　原有权属 变更权属

　　房屋、土地权属归夫妻一方所有 夫妻双方共有或另一方所有的

　　房屋、土地权属归夫妻双方共有 变更为其中一方所有的

　　房屋、土地权属归夫妻双方共有 双方约定、变更共有份额的

　　政策解读

　　从相关部门了解到，北京市从2009年4月开始，夫妻之间房屋过户，免征契税，此次通知将范围扩大至全国。

　　北京市盛峰律师事务所房地产法律事务部首席律师李松认为，新通知的意义在于便于夫妻间房产份额的处置。原来夫妻间房产增名只需交几十元的工本费，新规定把面拓宽了。比如以前夫妻间财产变更份额只能通过法院，一方变成另一方要走买卖，新规定则便于家庭财产自由流转。

　　首都经济贸易大学财政税务学院税务系主任刘颖则认为，免征契税后，不排除会出现利用漏洞假结婚假离婚的现象。“普通住宅契税各地的税率标准是3%－5%不等，如果超过三四百万的成交总价，契税费用也不低。”刘颖解释说，免征契税后，不排除会有人采用这种方式来实现“有房”。

　　案例

　　按照2011年的相关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，而无论是按份共有，还是共同共有，均免缴契税。

　　案例1：甲婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶取得的这部分房屋产权是否需要缴纳契税？

　　解读：甲在婚姻关系存续期间将婚前单独拥有的住房产权，变更为夫妻共同共有（即产权证加上配偶的名字），可以免缴契税。

　　案例2：甲婚后与配偶共同购买了一套房屋，购房时房屋的权利人登记为甲本人，现在夫妻商定将配偶也登记为上述房屋权利人（即产权证加上配偶的名字），按份共有，甲拥有70%，配偶拥有30%，甲的配偶取得的这部分房屋产权是否需要缴纳契税？

　　解读：甲将配偶名字写入产权证，属于婚姻关系存续期间，原归一方所有房屋，变更为夫妻双方共有，可以免缴契税。

       相关政策——财税[2014]4号 财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知