房产税改革可考虑差别税率

据媒体报道，财政部税政司副司长尹伯钦日前表示：“加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由原值征收改为按评估值征收。”分析人士向记者表示，尹伯钦的这一表态，实际点出了未来房产税改革的重点。

我国1986年颁布的《房产税暂行条例》明确，房产税按房屋余值征收，税率1.2%，按照租金征收，税率12%。

目前房产税已经成为“简洁版”的物业税，房产税的改革方案理应体现调节收入分配的作用。如果延用固定税率，不仅不能起到调节收入分配的作用，而且可能增加低收入者的住房负担。

因此财政部财科所所长贾康此前就建议对房产税实行差别税率，对首套房不征税或少征税。从尹伯钦的表态看，财政部已经在房产税的方案设计时考虑到这一点。

尹伯钦表态的另一个看点是房产税改革考虑由原值征收改为按评估值征收。据记者了解，国税总局从去年底就开始培训两湖地区地方税务机关工作人员熟悉房地产评估的基本理论，掌握应用评税技术核定房地产交易计税价格的基本方法，并学会操作应用软件。

不过从尹伯钦的表态和透露的信息看，房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大，尹伯钦称“不能从根本上解决房地产市场的问题”。

        财税字[1980]82号中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用
        财税地字[1986]8号房产税若干具体问题的解释和暂行法规、车船使用税
        财税地字[1987]3号关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规
        财税字[1987]36号对银行、保险系统征免房产税的通知
        国税地便字[1989]8号对《关于高校征免房产税、土地使用税的请示》的 
        国税地字[1989]81号对《关于中、小学校办企业征免房产税、土地使用税
        湘地税函[1996]157号对铁道部所属单位征免城镇土地使用税、房产税、车
        财税字[1997]131号集体企业清产核资中有关房产税印花税问题
        川地税函发[1998]107号清产核资企业应按重估值征收房产税和印花税
        国税发[1999]44号调整房产税和土地使用税具体征税范围解释法规
        国税函[2001]770号人民银行总行所属分支机构免征房产税城镇土地使用税
        国税函[2002]74号关于个人出租商住两用房征税问题的批复
        国税发[2003]89号关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知
        财税[2003]149号调整铁路系统房产税、城镇土地使用税政策
        财税[2004]36号明确免征房产税城镇土地使用税的铁路运输企业范围及有关
        国税发[2005]173号房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题
        财税[2005]181号关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知
        财税[2006]17号明确免征房产税城镇土地使用税的铁路运输企业范围的补充
        财税[2006]186号房产税、城镇土地使用税有关政策
        财税[2008]123号加油站罩棚房产税问题
        财税[2008]152号关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知
        财税[2009]3号关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知
        国税函[2009]6号做好外资企业及外籍个人房产税征管工作
        财税[2009]11号关于继续执行供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税
        房产税、土地使用税新规明确细节
        预收两年房租房产税应一次申报
        几种特殊的房产税财税政策归纳
        改制企业所得税、房产税、印花税问题
        交通运输企业的房产税检查案例
        房屋大修期间可免缴房产税
        商铺转租归谁缴纳房产税
        对地下建筑征收房产税的处理
        房产评估增值如何计征房产税？
        缴纳房产税时如何确定房产原值？
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        解读现行一般性房产税减免规定
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