个人所有非营业用的房产免纳房产税，“非营业用的房产”应如何理解

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。

　　如何理解个人所有非营业用的房产?

　　非营业用的房产有认为应是住房才能免征房产税，如果是商铺、写字楼等因为属于商业性质的房产，无论是否空置或使用，都需要缴纳房产税。

　　我们认为，个人所有非营业用的房产应为自用、自住、空置等不是用于营业、出租等的房产。

　　此处免征房产税的非营业用的房产不仅仅是指住房(普通住房、非普通住房)，也包括了非住房(比如商铺、写字楼等商业房产)。

　　当个人将个人所有的住房(普通住房、非普通住房)、非住房(比如商铺、写字楼等商业房产)用于自己营业使用的，应依法缴纳房产税。《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定了无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

　　当个人把个人所有的住房(普通住房、非普通住房)、非住房(比如商铺、写字楼等商业房产)出租的，均应按房产租金收入为房产税的计税依据计算缴纳房产税，其中个人出租住房，按4%的税率征收房产税，可以享受减半2%税率优惠，个人出租非住房，按12%的税率征收房产税，可以享受减半6%税率优惠。

　　参考国家税务总局福建省税务局2021年5月12366咨询热点难点问题集(发布时间：2021年06月15日)的解答：

　　17.个人是否需要对其购买的写字楼缴纳房产税?

　　......

　　因此，个人在房产交易环节不需要缴纳房产税。写字楼未使用的，免征房产税;由个人自行对外经营使用的，从价计征房产税;对外出租的，从租计征房产税。

　　来源：云南百滇税务师事务所有限公司  作者：万伟华  2021.8.3
 

　　2008年12月的解答——

个人所有的房产，需要缴纳房产税吗?

　　根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)第十二、十三条规定，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税;个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

　　来源：安徽税务网