住建部：落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施

　　中国建设报7月27日消息，记者获悉，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

　　会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

　　倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

楼市调控新政策与“国十条”对比

2010年4月，为稳定楼市，促进楼市健康平稳发展，国务院出台了新的房地产政策、房贷新政等若干文件，老百姓将其称为“房产政策国十条”。那么，近期出台的有关部委贯彻落实“国十条”的措施，有哪些重要的内容呢？

政策法规: 
国发[2010]10号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 
财税[2010]94号 财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 

关键词 首付款比例

国十条内容：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

贯彻落实措施：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

变化：此前，若贷款购买首套房且面积在90平方米以下，很多地方可按20%比例缴首付款。现在只要是贷款购房，不论是否首套及面积大小，均要按30%及以上比例缴首付款。

关键词 三套房贷款

国十条内容：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

贯彻落实措施：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

变化：现在对三套及以上住房停贷，已无前置条件，直接一刀切。

关键词 土地增值税

国十条内容：税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

贯彻落实措施：重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

变化：以前是动态追踪，现在是定点“关照”。

关键词 房产税

国十条内容：未涉及

贯彻落实措施：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

变化：新增的“重磅炸弹”。

关键词 开发商限制

国十条内容：对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

配套文件：国土资发[2010]151号 关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

贯彻落实措施：对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

配套文件：建房[2010]155号 关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知  

变化：开发商违法违规行为的界定范围扩大。暂停新购置土地，开发贷款停止展期，也是对违法违规开发商的新限制。