千呼万唤始出来：房产税

（一）古老的税种

房地产税、房产税、不动产税、土地税、财产税和净财富税 v房地产税历史几乎和国家征税的历史一样长:

公元前6世纪，古希腊就有征收土地税的记载；中世纪，欧洲各国的封建君主就开始以房地产为征税对象。如英国1660年开征的壁炉税、1697年开征的窗户税是近代房地产税的雏形。

目前多数国家开征了房地产税。

（二）房地产税的财政地位

房地产税收入占比不高，但比较稳定。

房地产税多属地方税，是地方政府的重要收入来源。

OECD成员财产税占GDP和税收收入的比重

（三）房地产税的征收范围

权属：对房地产的所有权征税，有的也扩大到了使用权、收益权。

位置：一般对辖区内的所有房地产征税，不区分城市或乡村；也有少数国家只对城市房地产征税，如丹麦的城市房地产税、韩国的财产税等。

用途：无论是企业商用和个人住宅，通常都征收房地产税。 存量与增量：一般不区分存量或增量住房、新房或旧房。

（四）房地产税的税基

基本税基：房地产的价格、租金、面积 v价格包括：评估值、账面价格、地籍册价格、市场价格，以评估值为多

不同国家税基的选择

不同国家房地产税税基的选择

房地产税率：普遍较低

各国房地产税税率普遍不高，有的甚至不到0.01%，比如立陶宛、保加利亚等国；大部分国家的税率在1%左右。

若干国家房地产税税率

（六）房地产税优惠政策：形式多样

规定免税额最为普遍。如澳大利亚土地税(≤60万澳元)，法国净财富税(130万欧元)，希腊国家房地产税(20万欧元)，冰岛净财富税(7500万冰岛克朗)，挪威国家净财富税(87万挪威克朗)等等。有的按面积免征，如斯洛文尼亚财产税（住房：160平米），乌克兰房产税（公寓：120平方米，别墅：250平方米）等 v不少国家对主要住所免税。如澳大利亚土地税、奥地利房地产税、葡萄牙城市房地产税。

部分国家按家庭抚养子女数量优惠。如意大利市政税（家庭中每个26岁以下被抚养的子女可减免税额250欧元）。很少按照居住人口的多少，确定减免税面积。

其他优惠方式：退休、伤残人员免税(如斯洛伐克、丹麦、保加利亚) ；房地产税负不能超过纳税人所得的一定比率（如西班牙）；以家庭年收入的高低作为是否征税的依据（如格鲁吉亚）等。

九、遗产和赠与税：扑朔迷离

1、特点： v最重要的特点是：首先，征收是偶发的、一次性的。其次是征税面窄，对因发生死亡而转移或接受财产在一定数额以上的才征税。三是收入少，财政意义不大，在OECD国家，遗产税收入也仅占其全部税收收入的0.4%以下。四是征税难度大，征税投入力量相对较多，征税成本相对较高。

2、趋势： 近年来遗产税变动的趋势并不确定，很多国家取消，但是也有一些国家重新征收，日本等还扩大范围。

十、资源和环境税：前途光明

1、经历了从无到有，从零散的税种开征到体系化发展

2、绿化作用日益提高

3、专款专用特点明显

十一、税收征收管理：变化迅速

1、从现状来看，采取纯粹单一模式的国家较少，世界上大多数国家都采取混合式税务组织机构模式。

2、税收管理的重点。对大企业和高净值个人的税收管理，纳税风险管理等新的管理理念应运而生。

3、纳税服务普遍推广。过去20多年里，许多税务局采取措施、用现代计算机技术构造税收业务网络，为纳税人服务，提高税法遵从度。

4、涉税信息获取。收集充足的第三方信息是西方国家加强税收征管的通行做法

5、国际税收征管合作由双边走向多边。