增值税对于建筑业和销售不动产的特殊规定

来源：解税宝作者：解税宝人气：时间：2017-09-22

摘要：增值税有关建筑业和销售不动产的特殊规定（一）建筑服务（二）不动产经营租赁服务 1、一般纳税人出租其2016年4月 30日前取得的不动产可以选择适用简易计税方法，按照 5%征收率计算缴纳应纳税额应纳税额=含税销售额（1+5%）5% 2、一般纳税人出租其2016年

增值税有关建筑业和销售不动产的特殊规定

（一）建筑服务

增值税对于建筑业和销售不动产的特殊规定（重要）

（二）不动产经营租赁服务

1、一般纳税人出租其2016年4月

30日前取得的不动产

可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳应纳税额

应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%

2、一般纳税人出租其2016年5月

1日后取得的不动产

应当按照 3%的预征率在不动产所在地缴纳，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

应预缴税款=含税销售额÷（1+11%）×3%

3、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房）

按照5%的征收率计算应纳税额

应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%

4、其他个人（指自然人）出租其取得的不动产（不含住房）

应按照5%的征收率计算应纳税额

应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%

5、个人出租住房

应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

6、一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费

可以选择适用简易计税方法，减按 3%的征收率计算应纳税额

（三）关于房地产企业的规定

增值税对于建筑业和销售不动产的特殊规定（重要）