重庆取消普通住宅和非普通住宅标准

　　《税屋》据重庆市住房和城乡建设委员会官方网站信息，11月29日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合出台了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》(渝建市场〔2024〕15号)，进一步加大支持力度，全力促进房地产市场平稳健康发展。通知事项如下：

　　一、取消重庆市普通住宅和非普通住宅标准。

　　二、对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消重庆市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。

　　三、重庆市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

　　四、本《通知》自2024年12月1日起施行。

　　市场处的政策解读如下：

　　关于住房交易的契税政策

　　渝建市场〔2024〕15号明确，对涉及住房交易的契税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)规定执行，即：

　　一是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　二是对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　三是对重庆市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

　　关于涉及土地增值税政策

　　渝建市场〔2024〕15号明确，对取消普通住宅和非普通住宅标准后，相关土地增值税政策按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)规定执行，即：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。