穗地税发[1998]104号 广州市地方税务局关于我市城镇个人出售、出租私有房产税收征收管理问题的通知[全文废止]

广州市地方税务局关于我市城镇个人出售、出租私有房产税收征收管理问题的通知[全文废止]

穗地税发[1998]104号       1998-05-11

市地方税务局各分局，各区、县级市地方税务局：

　　为加强我市城镇个人(不含外籍个人、港、澳、台同胞，下同)出售、出租自有房产的税收征收管理，简化征管手续，提高办事效率，经市人民政府批准，我局决定对本市(含四个县级市)个人出售、出租自有房产采用综合征收率合并征收地方各税。现将有关事项通知如下：

　　一、城镇个人出售私有房产(包括个人购买的商品房、自建自住房等)的收入，除本条第二、三款另有规定外，按5%的综合征收率合并征收营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加。

　　个人转让原自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征收个人所得税;个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报批准，凡居住满五年以上的免予征收土地增值税。居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。在征收税款时，可按5%综合征收率中个人所得税和土地增值税所占比例给予扣减。

　　个人出售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其它证明等，经主管地方税务机关核实，按3%的综合征收率合并征收营业税、城市维护建设税、教育费附加。

　　二、城镇个人出租私有房产的月租金收入在800元以上(不含800元)，按18%的综合征收率合并征收营业税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加;月租金收入在800元以下(含800元)的按12%征收房产税。

　　三、个人出售自有房产应缴纳的契税、印花税等等其他税费，个人出租自有房产应缴纳的土地使用税、印花税等等其他税、费仍按现行有关规定执行。

　　四、采用综合征收率合并征收地方各税的入库问题。各主管地方税务机关或地方税务机关委托的代征单位在征收税款时，应开立税收完税证(或“广东省广州市支付个人收入发票”)给纳税人，完税证的品目名称栏填写“个人出售自有房产收入”或“私房出租收入”;税率栏填写相应的综合征收率。税款汇缴入库时开立税收缴款书，并按各税的分拆比例(见附表1、2)计算税款，分别入库。

　　本文自文到之日起执行，具体由广州市地方税务局负责解释。

广州市地方税务局

1998年05月11日