房地产企业预售收入如何计算企业所得税

　　答复：根据《转发国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（大国税函［2008］90号）的规定，从2008年1月1日起，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。我市预计利润率按以下规定标准确定：经济适用房预计利润率为3%；非经济适用房中的一般商品住房预计利润率为20%，商业网点房（公建）预计利润率为25%，别墅预计利润率为30%.《转发国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（大国税发［2006］188号）第三条“预计计税毛利率的确定”不再执行。你单位在此期间发生的费用，应按财务会计制度的规定在当期利润额中进行核算。