房产转让 房土两税交到什么时候？

问：

某企业2015年将房产转给个人，双方于2015年9月份签订了房屋买卖合同，并约定于当年的12月22日付全款并交付房产。

该企业财务人员于10月份不再申报缴纳房产税、城镇土地使用税。税务机关认为仍需申报缴纳房产税和土地使用时，要求企业补报了11月12月的房产税和土地使用税。

答：

房产税、土地使用税的纳税义务截止时间为房产的权利状态发生变化时。

因此，案例中虽然在9月份签订了房屋买卖合同，但因未交付，房产的所有权属并未发生改变，企业仍需申报11月、12月的房产税和土地使用税。

（财税[2008]152）对于购买房产的，土地使用税纳税义务发生时间为合同约定的交付日期的次月，合同未约定交付日期，在合同签订的次月起开始缴纳。

房产税于取得房屋权属证书的次月起计征房产税。（财税[2006]186号、税三[1986]533号）