＂营改增＂操作实务解惑：知名税所专家问答实录流出，赶紧收藏！

电梯销售并提供安装，如何缴纳增值税

提问者

分享里提到的，电梯生产同时提供安装，是回归到2012年的混合销售了？即使分开核算也要缴纳17的增值税还是分开17和11的税率？

董华

个人认为应该是回到了以前混合销售的政策。就是销售电梯同时安装的，应该按17%来缴纳增值税。

提问者

那提供的安装服务一点进项抵扣也没有，这个税负可大了。

董华

是的，安装耗用的人工比较多，而人工则不能抵扣，只能抵扣像安装工具之类的增值税，当然，这些所占的比重就比较低了。

销售地产老项目，如何缴纳增值税

提问者

房地产企业销售房地产老项目应该缴纳增值税还是营业税？应该开具哪类发票？

董华

房地产企业销售房地产老项目，在5月1日之后应该是缴纳增值税，开增值税发票，如果你选择简易征收，可以开5%的增值税发票。5月1日之后，销售的老项目就不能再开营业税发票了。

提问者如果开增值税发票，那是开专用发票，还是可以开普通发票？

董华

这个问题刚才回答了，应该是开增值税发票。只有查补以前的营业税问题，补缴营业税。开发票的话，开普通发票和专用发票都可以，看对方是否需要增值税专用发票进行抵扣。房地产企业销售老项目即便按照简易征收开5%的增值税专用发票，对方也是可以抵扣的。

提问者

增值税发票是专用的增值税发票，还是普通的增值税发票？

董华

房产如果是卖给个人，只能开普通发票。

提问者

如果是卖给公司呢？

董华

卖给公司可以开普通发票，也可以开专用发票，如果卖给公司需要开具增值税专用发票，提供给你相关的开票信息，可以开专用发票。