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一 房地产开发企业常用会计科目表
编号 会计科目名称 编号 会计科目名称
一、资产类 二、负债类 1001 库存现金 2001 短期借款 1002 银行存款 2201 应付票据 1012 其他货币资金 2202 应付账款 1121 应收票据 2203 预收账款 1122 应收账款 2211 应付职工薪酬 1123 预付账款 2221 应交税费 1131 应收股利 2231 应付利息 1221 其他应收款 2232 应付股利 1231 坏账准备 2241 其他应付款 1401 材料采购 2401 递延收益 1402 在途物资 2501 长期借款 1403 原材料 2701 长期应付款 1404 材料成本差异 2702 未确认融资费用 1405 开发产品 2711 专项应付款 1406 委托代销商品 2801 预计负债 1408 委托加工物资 2901 递延所得税负债 1411 周转材料
三、所有者权益类 1471 存货跌价准备 4001 实收资本 1511 长期股权投资 4002 资本公积 1512 长期股权投资减值准备 4101 盈余公积 1521 投资性房地产 4103 本年利润 1531 长期应收款 4104 利润分配 1532 未实现融资收益 4201 库存股 1601 固定资产
五、损益类 1602 累计折旧 6001 主营业务收入 1603 固定资产减值准备 6501 其他业务收入 1604 在建工程 6101 公允价值变动损益 1605 工程物资 6111 投资收益 1606 固定资产清理 6301 营业外收入 1701 无形资产 6401 主营业务成本 1702 累计摊销 6402 其他业务成本 1703 无形资产减值准备 6403 税金及附加 1711 商誉 6601 销售费用 1801 长期待摊费用 6602 管理费用 1811 递延所得税资产 6603 财务费用 1901 待处理财产损溢 6701 资产减值损失
四、成本类 6711 营业外支出 5001 开发成本 6801 所得税费用 5101 开发间接费用 6901 以前年度损益调整
二 房地产开发业务的会计核算要点——与房地产开发（产品）成本相关的核算
5001 开发成本
开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
（1）土地征用及拆迁补偿费，指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费等。
1.实际缴纳耕地占用税 借：开发成本——土地成本——土地征用及拆迁补偿费 贷：库存现金或银行存款
2.实际缴纳契税（受让土地使用权） 借：开发成本——土地成本——契税 贷：库存现金或银行存款
（2）前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 （3）基础设施费，指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。 （4）建筑安装工程费，建筑安装工程费是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。 （5）公共配套设施费，指在开发小区内发生的可计入土地、房屋开发成本的、不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等设施费用。 在政府或政府有关部门规定的标准内修建的人防设施，清算土地增值税时，不论其实际用途，其建设费用允许作为公共配套设施费据实扣除。 （6）开发间接费用，指房地产开发企业直接组织、管理开发项目的内部独立核算单位及开发现场管理机构为开发房地产而发生的不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费和周转房摊销等。 本科目按经济用途可分为以下四类：
（1）土地开发成本； （2）房屋开发成本； （3）配套设施开发成本； （4）代建工程开发成本。
房地产开发企业同时进行两个以上房地产项目开发时，可单独设置“开发间接费用”科目，归集后按一定比例(如建筑面积等)在不同项目间计算分摊。
本科目期末借方余额，反映房地产开发企业尚未完工的开发产品的实际成本。
5101 开发间接费用
1.本科目核算房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费和周转房摊销等。 2.本科目可按开发间接费用项目进行明细核算。 3.本科目期末可按一定比例计算分摊，结转至“开发成本”，期末无余额。
2211 应付职工薪酬
1.房地产开发企业应当根据职工提供服务的受益对象，对发生的职工薪酬分别以下情况进行处理： 房地产开发项目现场管理机构人员的薪酬 借：开发成本——开发间接费用 贷：应付职工薪酬 2.房地产开发企业将其开发产品发放给职工作为职工薪酬的 （1）借：管理费用、开发成本、销售费用等科目 贷：应付职工薪酬 （2）借：应付职工薪酬 贷：主营业务收入 （3）借：主营业务成本 贷：开发产品 3.无偿向职工提供住房等固定资产使用的，按应计提的折旧额 （1）借：管理费用、开发成本、销售费用等科目 贷：应付职工薪酬 （2）借：应付职工薪酬 贷：累计折旧 |
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