不动产司法拍卖及缴税、办证流程

来源:法税先锋刘金涛 作者:刘金涛 人气: 发布时间:2017-08-13
摘要:一、委托拍卖或网络拍卖 1、人民法院委托拍卖公司拍卖相关不动产 2、人民法院通过《人民法院诉讼资产网》拍卖平台拍卖相关不动产(2017年1月1日起,一般都以此种方式拍卖) 二、发布拍卖公告 主要内容: 1、标的物展示时间、地点,一般在在标的物现场进行展...
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一、委托拍卖或网络拍卖

1、人民法院委托拍卖公司拍卖相关不动产

2、人民法院通过《人民法院诉讼资产网》拍卖平台拍卖相关不动产(2017年1月1日起,一般都以此种方式拍卖)

二、发布拍卖公告

主要内容:

1、标的物展示时间、地点,一般在在标的物现场进行展示

2、竞买人签订竞买须知并交纳保证金

3、说明起拍价及税费承担情况(一般公告:由买受人承担)

三、竞拍

根据《拍卖法》及实施细则,参与竞拍。

四、签署《拍卖成交确认书》

五、执行法院作出《执行裁定书》

法院确认拍卖成交及不动产权属归于竞得人。

六、执行法院发出《协助执行通知书》

要求国土资源及房屋管理部门,请求协助拍卖机构、买受人办理产权转移手续。

七、向主管税局缴纳税费

根据拍卖公告约定:1、原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费;或2、买受人代原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费。

八、主管税务机关开具发票及完税证明

九、国土资源及房屋管理部门发证

持完税证明及《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、相关身份证明等申请发证,经审核,依法颁发《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》。


刘金涛律师

北京市一法律师事务所税法部副主任

小陈税务咨询(北京)有限责任公司合伙人

法学学士、注册税务师、经济师

先后在税务局任稽查员、法院任法官,后在税务中介机构及大型集团企业任高级管理人员,现为专职财税法律师。擅长合同税务审阅、发票风险防范、税企争议解决、税收筹划、环保税法等领域。著有《营改增终极口径》、《虚开增值税发票的路径及风险防范》、《酒店业后营改增的稽查风险及案例分析》等上百篇文章,是北京解税宝公司、艾特密公司、大力税手公司签约财税专家,中税答疑特约撰稿人、培训讲师、税务局12366咨询员;虚开风险防范专家,精通虚开行政处理、刑事处罚全流程法律处理实务。