建筑业主体工程鱼与熊掌不可兼得

　　孟子曰：鱼，我所欲也，熊掌亦我所欲也；二者不可得兼，舍鱼而取熊掌者也。

　　如果既想要鱼，又想要熊掌。税收风险就来也。

　　阿莲今天要说的，就是《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）第一条、建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

　　为了保证该条政策的真正贯彻执行，财政部国家税务总局住房和城乡建设部联合发布了《关于进一步做好建筑行业营改增试点工作的意见》（税总发[2017]99号），并在该文件中专门提出要求：

　　《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税[2017]58号)规定的建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，在建设单位自行采购全部或部分主要建筑材料的情况下，一律适用简易计税的政策，必须通知到每一个建筑企业和相关建设单位，确保建筑企业“应享尽享”，充分释放政策红利。

　　但是在目前，一些房地产企业，在自行采购部分主要建筑材料的情况下，依然取得建筑企业开具的11%的进项税发票，实在是要“鱼与熊掌都要兼得”啊。

　　这其实是一个很大的税收风险。

　　如果在房地产企业抵扣的进项税中，存在有主体工程耗用的材料，例如水泥、钢筋、混凝土等，但是取得的建筑企业开具的并不是简易计税的3%的增值税专用发票，而是11%税率的专用发票。那么，这个异常情况一定是税务机关检查的重点。

　　取得不符合规定的发票，不允许抵扣，也就理所当然了。

　　所以，阿莲要提醒房地产开发企业的朋友们，关注一下这个税收风险点吧。

　　在鱼和熊掌之间，做一个取舍，不能兼得的，就不要勉强了。